Vente Appartement 3 pièces 92 m² Grenoble (38000)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22317

Championnet – Un appartement de caractère aux multiples possibilités

Au cœur de Championnet, l'un des quartiers les plus recherchés de Grenoble, découvrez ce magnifique appartement de 92 m² situé au 51 rue Thiers, dans une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue au 1e étage avec ascenseur.

Vivre à Championnet, c'est profiter d'un véritable art de vivre. À quelques pas de votre porte, vous retrouverez les commerces de bouche, les cafés, les restaurants, les écoles, les transports en commun ainsi que l'hypercentre grenoblois. Un quartier vivant, élégant et apprécié pour son ambiance unique où tout se fait à pied.

Issu de la réunion d'un studio et d'un T4, cet appartement offre aujourd'hui de très beaux volumes et une distribution particulièrement confortable. Les deux portes palières d'origine ont été conservées, permettant, si vous le souhaitez, de retrouver deux logements indépendants. Une opportunité rare qui séduira aussi bien une famille, une profession libérale qu'un investisseur souhaitant valoriser ce potentiel.

Dès l'entrée, un vaste dressing accueille vos effets personnels avant de laisser place à une pièce de vie chaleureuse. Le séjour et la salle à manger, orientés Ouest sur la rue Thiers, bénéficient d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond. Les magnifiques parquets apportent tout lecachet de l'ancien, tandis que les prestations modernes garantissent un excellent confort au quotidien.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est orientée Est sur la cour intérieure, offrant un environnement calme et agréable.

L'espace nuit comprend deux véritables suites parentales.

La première dispose de sa salle d'eau privative avec douche, WC, sèche-serviettes et fenêtre sur cour.

La seconde bénéficie d'une grande salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes. Des WC indépendants complètent cet espace.

L'ensemble est en excellent état. Aucuns travaux ne sont à prévoir.

Les prestations sont particulièrement appréciables :

- Copropriété sécurisée avec ascenseur.

- Chaudière individuelle au gaz remplacée il y a trois ans.

- Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée.

- Volets roulants électriques.

- Stores banne

- Porte blindée.

- Fibre optique.

- Radiateurs équipés de têtes thermostatiques.

- Local à vélos.

- Deux caves.

- Salle de bains et WC dans chaque chambre

L'appartement ne dispose ni de balcon ni de garage privatif. En revanche, la copropriété offre 2 places de stationnement communes accessibles selon les disponibilités, un véritable avantage dans ce secteur.

Informations financières :

Charges de copropriété : environ 125 € par mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les charges courantes.

Diagnostic de performance énergétique : D.

Ce bien se distingue par son emplacement exceptionnel, son cachet, ses beaux volumes et son potentiel d'évolution. Il conviendra parfaitement à une famille recherchant une adresse prisée, à une profession libérale souhaitant recevoir sa clientèle dans un environnement de qualité ou à un investisseur attiré par la possibilité de recréer deux logements indépendants.

Une opportunité rare au cœur de Championnet, à découvrir sans tarder.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 900 €

Les charges sont de 125 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble, Isère, Auvergne-Rhône-Alpes, France sous le numéro 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 540 €

Montant maximum : 2 110 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert