Description T2 à Lyon 1
Hauteur sous plafond, poutres sablées, pierre apparente, verrière d'atelier: L'appartement a été rénové avec sérieux, l'isolation intérieure performante permet d'afficher un DPE en classe C.
Le plan est simple et sans perte d'espace. La pièce de vie (26.88m²), exposée plein sud, gagne en volume et en clarté. Côté nuit, la chambre intègre un dressing complet et laisse la place pour un vrai coin bureau (13.22m²). La verrière assure le lien visuel sans brouiller la séparation des espaces.
La cuisine est équipée.
Les WC sont séparés de la salle d'eau (3.42m²).
Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donne accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet appartement correspond à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Quartier : Croix-Rousse / Pentes
Étage : 4ème sur 5
Ascenseur : non
Exposition : sud
Plan : sans place perdue
Cuisine ouverte
Chambre séparée
Salle d'eau + WC séparé
DPE : C
Estimation énergie : 520 € à 750 €/an
Taxe foncière 2025 : 518 €
Appels de charges récents : 196,35 € / trim., puis 179,03 € au T1 2026 Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 762€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963410
Nom du négociateur : DESHAYES Gilles
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 34
Montant moyen des Charges annuelles : 763 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 49m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 4
- Réf. annonce ParuVendu 340934901569
- Mise à jour 16/07/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 635 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 1 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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