Vente Appartement 2 pièces 41 m² Lyon 7 (69007)

iad France - Franck Calise () vous propose : Appartement T2 de 41 m² environ avec Loggia de 17 m² environ – Lyon 7e – Jean Macé / Girondins

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR LES 10 PREMIERS RÉSERVATAIRES – DISPONIBLE MI-2029

Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 41 m² environ, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine au cOEur du 7e arrondissement de Lyon, entre Jean Macé et le nouveau quartier des Girondins.

Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité, particulièrement agréable en fin de journée.

Sa pièce de vie avec cuisine ouverte de 18,96 m² environ s'ouvre sur une généreuse loggia de 16,82 m² environ, véritable prolongement du séjour et espace extérieur privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante et d'une salle de bains, offrant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien.

Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement immobilier dans un secteur dynamique et particulièrement bien connecté.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

• Métro Jean Macé et Jean Jaurès à moins de 700 m
• Gare TER Jean Macé et tramway T2 à moins de 500 m
• Gare Part-Dieu à 5 min en transports
• Gare Perrache à 5 min en transports
• Presqu'île à 10 min en transports
• Gare Part-Dieu et centre-ville à 10 à 15 min à vélo
• Accès aux autoroutes A6 et A7 à environ 10 min en voiture
• Futur parc urbain de 1,4 hectare en lisière de la résidence
• Campus EM Lyon à proximité
• Écoles, commerces et services accessibles rapidement

CONFORT ET PRESTATIONS

• Résidence conforme à la RE 2020 – seuil 2025
• Référentiel Habitat Durable du Grand Lyon
• Chauffage urbain par radiateurs
• Réseau de chaleur utilisant 68 % d'énergie renouvelable
• Menuiseries bois ou bois/aluminium
• Brise-soleil orientables électriques
• Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains
• Appartement avec espace extérieur généreux
• Ascenseur desservant le sous-sol
• Stationnements privatifs sécurisés

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non