Vente Appartement 2 pièces 38 m² Saumur (49400)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 098 €
• Rentabilité : 6,88 %
• Gestionnaire : Terres de France
• 6 semaines d'occupation

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable.
Il comprend : Au rez-de-chaussée: une entrée, un placard, une salle de bains, un water-closet, un séjour avec coin cuisine.
A l'étage: une palier,une chambre et un placard.
Jouissance d'une terrasse et d'un parking.

À propos de la résidence :
La résidence Le Domaine Du Golf est une résidence de tourisme, idéalement située à Saumur, dans un parc arboré de 4 hectares en lisière du Golf de Saumur, à seulement 2 km du prestigieux Cadre Noir de Saumur, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement en Val de Loire, proche de châteaux, vignobles, et sites touristiques, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine couverte chauffée, location de vélos, aire de jeux pour enfants, Wi-Fi, parking, blanchisserie, salon de jardin, jardin, équipements écologiques et approche écoresponsable.
La copropriété comprend 99 unités d'hébergement.

A propos du gestionnaire occupant :
Terres de France se distingue par son expertise dans le tourisme vert et responsable, avec aujourd'hui 22 résidences de tourisme et appart'hôtels en France.
Son développement maîtrisé et engagé, son positionnement écologique, ainsi que son portefeuille diversifié, en font un acteur bien établi et crédible du secteur.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26588 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 178 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26588

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 178.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON