Vente Appartement 4 pièces 85 m² La garenne colombes (92250)

**UN 4 PIÈCES TRAVERSANT AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS ET À LA HAUTEUR SOUS PLAFOND RARE**

Dès l'entrée, le ton est donné.

Cet appartement séduit immédiatement par sa sensation d'espace et sa luminosité omniprésente.

Les volumes généreux, associés à une remarquable hauteur sous plafond de **2,73 m**, procurent une impression d'ouverture rarement rencontrée dans l'immobilier neuf.

Vous découvrez ensuite une superbe pièce de vie de **35 m²**, véritable cœur de l'appartement.

Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de réception offre un cadre idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte s'intègre naturellement au séjour et participe à cette sensation d'espace particulièrement agréable.

Les larges portes-fenêtres prolongent la réception vers une magnifique **loggia de 21 m²**, véritable pièce extérieure où installer un salon de jardin, une grande table ou un espace détente.

La continuité entre intérieur et extérieur renforce encore la sensation de volume et de liberté.

L'un des grands atouts de ce bien réside également dans sa configuration traversante.

Les espaces de vie et les espaces nuit profitent ainsi d'une belle circulation de la lumière et d'une ventilation naturelle particulièrement appréciable au quotidien.

L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative.

Les deux autres chambres offrent des surfaces équilibrées permettant aussi bien l'installation d'une chambre d'enfant que d'un bureau ou d'une chambre d'amis.

Une salle de bains familiale, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement complètent parfaitement l'ensemble.

Pour les acquéreurs privilégiant les grands espaces de réception, une évolution de l'agencement peut être envisagée : la chambre attenante au séjour pourrait être intégrée à la pièce de vie afin de créer une spectaculaire réception d'environ **45 m²**, tout en conservant un confortable appartement familial.

Cette possibilité constitue un véritable atout patrimonial pour adapter le logement à l'évolution des besoins.

### Les surfaces

* Séjour / Cuisine : **35 m² à 45m² si transformation en T3**
* Chambre parentale : **12 m²**
* Chambre 2 : **10 m²**
* Chambre 3 : **10 m²**
* Salle de bains : **6 m²**
* Salle d'eau privative : **3 m²**
* Entrée : **5 m²**
* Dégagement : **3 m²**
* WC indépendant : **2 m²**
* Surface habitable : **85 m²**
* Loggia : **21 m²**
* Surface privative totale : **106 m²**

**Un appartement familial rare, traversant, lumineux et parfaitement agencé, offrant de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,73 m, une vaste loggia de 21 m² et le potentiel d'une réception de 45 m², au sein d'une résidence contemporaine de standing.**

Un parking en sous sol vient complèter cet appartement famillial.

Prix de vente appartement : 695 000 euros.
Prix de vente avec parking : 735 000 euros.

Livraison T4 2028.

CONTACT : M François au : 06*03*45*82*12.

Précision localisation : Charlebourg

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non