Vente Appartement 3 pièces 80 m² Mauguio (34130)

GRAND T3 SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE DE STANDING

Sébastien PEREZ – O6 84 72 OO 27 vous présente :

Un très bel appartement T3 de 80 m², situé au 2ème étage sur 3, idéalement situé dans un secteur résidentiel CALME et SANS VIS A VIS : de beaux volumes et un grand extérieur à savourer, sans aucune contrainte d'entretien.

L'appartement se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain et un WC indépendant.

Le séjour et les deux chambres donnent sur DEUX TERRASSES dont une GRANDE TERRASSE de 40 m², sans vis-à-vis et offrant une VUE DEGAGEE, exposée Sud-Est.

Vous profiterez également de la climatisation réversible, de volets roulants électriques, de nombreux rangements, ainsi que de deux places de parking privatives et sécurisées.

Situé à proximité de Mauguio, au sein d'une résidence récente (2018) et de standing, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié mêlant maisons individuelles, résidences modernes et espaces verts.

A proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, professionnels de santé, tabac…) de la gare TER, à seulement 15 minutes de Montpellier ou encore des plages (Carnon & Palavas).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix.
389 000 € FAI (honoraires à charge vendeur).
Bien soumis au statut juridique de la copropriété
- DPE: A
- GES: A
Sébastien PEREZ
- O6 84 72 OO 27
- La Franchise Immobilière x We Invest

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 44 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 580.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Sébastien Perez
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 2100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON