Vente Appartement 2 pièces 45 m² Villeurbanne (69100)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21688

HOMKI vous présente en exclusivité ce superbe appartement T2 de 44,84 m², rénové, situé au dernier étage d'une résidence situé rue du Luizet à Villeurbanne.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Croix-Luizet, à proximité immédiate du campus de la Doua, de l'INSA, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et des principales écoles d'enseignement supérieur, ce bien constitue une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa rénovation, son agencement et sa la luminosité omniprésente.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards desservant une agréable pièce de vie de 23,52 m² avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et moderne.

L'espace nuit accueille une belle chambre de 10,73 m² ainsi qu'une salle de bains.

Des WC indépendants complètent l'ensemble.

Situé au dernier étage et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une magnifique vue dégagée, sans vis-à-vis, apportant une véritable sensation d'espace et de sérénité.

Un bien adapté à différents projets

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé, générant un loyer mensuel de 660 € hors charges, auquel s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 750 € chargescomprises.

L'acquéreur pourra ainsi conserver la locataire en place et bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, ou envisager une occupation en résidence principale à l'échéance du bail, à partir de mars 2027.

Pour plus de confort, une cave privative et une place de parking complète ce bien.

Un emplacement stratégique

Le quartier Croix-Luizet est particulièrement apprécié pour son équilibre entre vie étudiante, environnement résidentiel et accessibilité.

À quelques minutes à pied, vous retrouverez :

le campus de la Doua,

l'INSA Lyon,

l'Université Claude Bernard Lyon 1,

de nombreux commerces et services de proximité,

des espaces verts et équipements sportifs.

Côté transports, l'emplacement est idéal :

tramway T1 (stations Croix-Luizet et INSA-Einstein),

lignes de bus C17 et C26 à proximité immédiate,

stations Vélo'v accessibles en quelques minutes,

accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et aux principaux axes routiers,

gare de Lyon Part-Dieu et centre-ville facilement accessibles.

Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable aux portes du campus de la Doua et une opportunité aussi pertinente pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Informations financières :

La taxe foncière est de 852 €

Les charges sont de 141 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 320 €

Montant maximum : 1 830 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 250
Montant moyen des Charges annuelles : 1692 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert