Vente Appartement 2 pièces 47 m² Mitry-mory (77290)

T2 DUPLEX MEUBLÉ – LOYER GARANTI 7 300 €/AN – BAIL COMMERCIAL 2023-2032 – CAP WEST

À Mitry-Compans, à 5 km de Roissy-CDG, dans une résidence d'affaires sécurisée, découvrez ce T2 duplex meublé de 46,88 m² - un placement clé en main pour investisseur patrimonial.

Les chiffres :
- Loyer annuel garanti : 7 300 € (? 608 €/mois)
- Charges annuelles : 1 100 €
- Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032
- Aucune vacance locative ni gestion à prévoir

Le gestionnaire :
CAP WEST, groupe familial fondé en 2004, exploite 42 résidences d'affaires du grand Ouest à l'Île-de-France. Un acteur établi, garant de la solidité du loyer.

Fiscalité LMNP :
Grâce au statut LMNP, les revenus locatifs peuvent être perçus sans imposition sur une longue période via le mécanisme d'amortissement. Un conseiller fiscal peut vous accompagner.

Le bien :
3ème étage avec ascenseur - séjour avec kitchenette - salle d'eau avec WC - chambre en mezzanine de plus de 20 m² - balcon de 5 m² - parking inclus - DPE C

L'environnement :
Zone Roissy, ZAC de la Feuchère (Dassault, Thalès) - bus au pied de la résidence - gare Mitry-Claye à 4 km - parc des expositions Villepinte à 10 min.

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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie KERVAREC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 520740804

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 85
Montant moyen des Charges annuelles : 1120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON