Vente Appartement 3 pièces 52 m² Lyon 1 (69001)

EXCLUSIVITÉ • Coup de coeur absolu T3 refait à neuf à la Croix-Rousse – Secteur Clos Jouve

Amoureux des volumes lyonnais et d'une décoration haut de gamme, découvrez ce charmant T3 de 52m2 unique où le charme bourgeois rencontre l'esprit Canut.

Idéalement situé dans le secteur très recherché du Clos Jouve, face au prestigieux groupe scolaire des Chartreux, découvrez ce somptueux appartement.
Entièrement réinventé avec une décoration très soignée et des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie idéal, au pied des écoles, des commerces de proximité et des transports.
Situé au 2ème étage d'une petite copropriété intimiste de 3 étages, cet appartement marie à la perfection l'âme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme.

? Les espaces de vie
Une pièce de vie baignée de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour chaleureux et convivial avec sa cuisine équipée ouverte, idéal pour recevoir.
Les volumes sont sublimés par une très belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres d'origine sablées, qui apportent un cachet incomparable.
La suite principale : Une chambre parentale aux volumes exceptionnels, sublimée par une élégante cheminée en marbre.
Un élément de standing rare qui apporte une touche bourgeoise et raffinée à l'authenticité lyonnaise.
L'étage en mezzanine : Un espace intelligemment optimisé qui dessert un coin bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une seconde chambre/espace nuit (idéale pour un enfant ou des invités).
La salle d'eau : Confortable et moderne
Les espaces sont parfaitement optimisé : Une configuration intelligente pensée dans les moindres détails, offrant de nombreux rangements intégrés pour maximiser l'espace de vie au quotidien.

? Les points forts qui font la différence :
Rénovation complète de qualité : Un appartement entièrement refait à neuf avec de beaux matériaux et une décoration très soignée.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Alliance de styles unique : Le mariage parfait entre les volumes typiques du Canut (poutres d'origine sablées, hauteur sous plafond remarquable) et les codes esthétiques de l'appartement bourgeois (cheminée en marbre).
Emplacement de choix : Quartier Clos Jouve, agréable et vivant, parfait pour une vie de famille (écoles, transports et commodités immédiates).
Petite copropriété : Calme et intimité préservés.

Cet appartement est un lieu résolument plein de charme, dont il se dégage une très belle âme : une magnifique opportunité à saisir sans plus attendre ! Coup de coeur garanti !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-10583

Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON

RSAC : 792220741 / EI

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 20 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 750.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10583

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON