Vente Appartement 4 pièces 91 m² Biarritz (64200)

CLIMATISATION AUTORISÉE PAR LA COPROPRIÉTÉ
CHAUDIERE NEUVE

Situé au coeur du quartier résidentiel recherché du Parc d'Hiver, cet appartement traversant Est-Ouest de 90,60 m² loi Carrez occupe le 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, récemment ravalée, implantée dans un magnifique parc arboré de 6 200 m².
Il offre un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement agréable, tout en restant proche des commerces, des transports et des plages.
L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels.
La chaudière vient d'être remplacée.
Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec seulement 166 EUR par mois.
Une pièce de vie lumineuse et modulable
Orientée à l'Ouest, la pièce de vie développe une surface totale de 37,86 m².
Elle se compose d'un séjour de 28,44 m² prolongé par un espace de 9,42 m², actuellement aménagé en petit salon.
Grâce aux cloisons coulissantes déjà installées, cette pièce peut facilement devenir un bureau indépendant, une chambre d'appoint ou une véritable troisième chambre.
L'ensemble, lumineux et agréable à vivre, offre plusieurs possibilités d'aménagement : création d'un grand séjour avec salle à manger, espace de télétravail séparé ou chambre supplémentaire.
Deux ou trois chambres et deux salles d'eau
L'espace nuit comprend deux chambres orientées à l'Est, au calme, de 12,26 m² et 9,87 m², toutes deux prolongées par un balcon.
Selon les besoins, l'appartement peut ainsi proposer deux ou trois chambres grâce à la transformation du petit salon.
Il dispose également :

d'une cuisine indépendante de 7,24 m² ouvrant sur un balcon,
de deux salles d'eau de 3,74 m² et 3,47 m²,
de deux WC,
de nombreux rangements et espaces de circulation optimisés.

Près de 18 m² de balcons
Les différents balcons, accessibles depuis plusieurs pièces, représentent une surface extérieure totale de près de 18 m².
Ils offrent des vues dégagées sur la végétation environnante et renforcent la sensation de calme et d'ouverture qui caractérise cet appartement.
Un parking commun et sécurisé est à la disposition des résidents.
En complément et en option, il est possible d'acquérir un garage avec cellier situé en rez-de-chaussée, représentant une surface totale de 23,19 m².
Les prestations

Ascenseur
Appartement traversant Est-Ouest
Double vitrage sur la majeure partie des fenêtres
Parquet
Stores extérieurs
Chauffage et eau chaude individuels
Chaudière neuve
Résidence sécurisée
Ravalement réalisé en 2024
Parc arboré de 6 200 m²
Parking commun sécurisé
Climatisation autorisée par un vote de l'assemblée générale, sous réserve de la commande des équipements et de leur installation par l'acquéreur conformément aux conditions fixées par la copropriété

Un emplacement recherché à Biarritz
L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel permettant une vie facile au quotidien :

boulangerie, pharmacie et Carrefour Market accessibles à pied en quelques minutes,
arrêt de bus à 50 mètres permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la Grande Plage,
Grande Plage accessible en environ 15 minutes à vélo,
aéroport accessible en environ 18 minutes à pied,
gare située à moins de 5 minutes en voiture.

Un potentiel d'aménagement illustré
Des projections d'aménagement non contractuelles et soumises à validation technique ont été réalisées afin de faciliter la projection dans le potentiel du bien.
Elles présentent notamment différentes possibilités :

modernisation de la cuisine par le remplacement des façades et du plan de travail,
rénovation complète ou déplacement de la cuisine,
réaménagement du petit salon en bureau ou en chambre supplémentai...Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 110.
Quote part annuelle(moyenne) : 1992 euros.
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Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 110
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros