Vente Appartement 3 pièces 73 m² Sallanches (74700)

Idéalement situé au coeur de Sallanches, sur les quais, découvrez ce magnifique appartement T3 de 73 m², niché au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine.

Derrière une adresse recherchée se cache un appartement où l'élégance des matériaux, la qualité de la rénovation et la luminosité créent une atmosphère particulièrement chaleureuse. Entièrement repensé avec beaucoup de goût, ce bien offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, les volumes, la lumière naturelle et les finitions soignées séduisent immédiatement. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, invite à la convivialité grâce à ses espaces généreux et à son ambiance raffinée. Une superbe cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis que la cheminée à éthanol apporte une touche d'élégance supplémentaire et crée une atmosphère douce et chaleureuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace de vie en offrant un rangement pratique et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres disposant chacune de placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une élégante salle de bains, réalisée avec des matériaux de qualité, vient parfaire cet intérieur où chaque détail a été soigneusement pensé.

Si cet appartement ne dispose ni de terrasse, ni de cave, ni d'ascenseur, ses nombreux atouts compensent largement ces critères. Sa rénovation irréprochable, son excellente luminosité, ses prestations haut de gamme, son agencement optimisé et surtout son emplacement exceptionnel en plein centre-ville en font un bien particulièrement attractif. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, écoles, marché, transports et services sont accessibles en quelques minutes, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Pour faciliter le stationnement, une place de parking en sous-sol peut être louée à proximité immédiate de la résidence, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur.

Avec ses faibles charges de copropriété, son état impeccable et son emplacement privilégié, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que les investisseurs souhaitant réaliser un placement patrimonial de qualité.

Certains appartements se visitent? d'autres se ressentent. Celui-ci fait incontestablement partie de ceux qui laissent une impression durable dès les premiers instants.

Une visite vous permettra de découvrir toute la qualité de cette rénovation et le charme unique de ce bien.

DPE : E GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 738 euros et 861 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 319 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLIER Eric, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLIER Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 402825657 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459064 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 500 euros.

Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 402825657 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : COLLIER Eric

Précision localisation : Centre Ville sur les Quais

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non