Vente Appartement 4 pièces Marseille 9 (13009)

T4 DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSES – MARSEILLE 9? (LE CABOT)

Contact : Léo Pitaval –

Au cœur du très recherché quartier du Cabot, découvrez ce superbe T4 duplex situé en dernier étage, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture élégante.

Un bien rare, pensé comme une véritable maison sur le toit, offrant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et espaces extérieurs remarquables.

UN SECTEUR PRISÉ ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ

Quartier du Cabot, apprécié pour son ambiance résidentielle et verdoyante.
Environnement paisible tout en restant proche de l'animation urbaine.
Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate.
Accès rapide aux grands axes et au centre-ville.
Proximité des espaces naturels et des Calanques.

UN DUPLEX AUX VOLUMES RARES ET À LA DISTRIBUTION IDÉALE

-Appartement en duplex offrant une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit.

-Pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte, baignée de lumière.

-Accès direct à une première terrasse conviviale, idéale pour les repas et moments de détente.

-À l'étage, un espace nuit parfaitement agencé avec trois chambres confortables.

-Suite parentale avec accès extérieur et espace d'eau privatif.

-Deux salles de bain pour un confort optimal au quotidien.

-Deux WC indépendants.

-Buanderie fonctionnelle et nombreux rangements.

-Circulation fluide et volumes parfaitement optimisés.

DES ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS

-Deux terrasses aux ambiances distinctes, véritables prolongements du logement.

-Une terrasse principale aux proportions remarquables, idéale pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours.

-Une seconde terrasse plus intime, parfaite pour un espace détente.

-Vues dégagées et environnement agréable.

DES PRESTATIONS MODERNES ET HAUT DE GAMME

-Matériaux contemporains et finitions soignées.

-Carrelage grand format dans les pièces de vie.

-Menuiseries performantes avec excellente isolation.

-Volets roulants électriques.

-Salles de bain élégantes et entièrement équipées.

-Système de chauffage et de rafraîchissement performant.

-Résidence sécurisée avec accès contrôlé.

-Stationnement en sous-sol et local vélos.

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Ce duplex offre un cadre de vie unique, alliant le confort d'un appartement moderne à l'esprit d'une maison, avec des extérieurs exceptionnels au cœur du 9? arrondissement.

Place de parking en SUS : 30 000€

LES AVANTAGES DU NEUF

Frais de notaire réduits (environ 2,5 %)
Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012)
Charges réduites
Garantie constructeur 10 ans
Éligible au Prêt à Taux Zéro
Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans

LES + BONAPARTE PROMOTION

Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf
Un interlocuteur unique
Prix direct promoteur
Étude de financement personnalisée
Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA
Gain de temps et accompagnement sur mesure

Contact : Léo Pitaval –
Plus d'infos : bonapartepromotion.fr

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non