Vente Appartement 2 pièces 48 m² Hyères (83400)

iad France - Isabelle Weffling vous propose: Duplex T2 de 48 m² – Centre historique de Hyères – DPE C – Faibles charges

Au cOEur du centre historique de Hyères, dans une ruelle calme à deux pas des Halles et du Parcours des Arts, découvrez ce duplex de 48 m² situé aux deux derniers étages d'un petit immeuble de seulement deux logements.

Cet appartement de caractère offre une agréable pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, une belle chambre de 17 m² baignée de lumière assure un espace nuit confortable. Une mezzanine d'environ 7 m² complète l'ensemble et peut accueillir un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint.

Salle d'eau et WC indépendants.

Les atouts :

* Duplex lumineux et atypique
* DPE C
* Faibles charges de copropriété
* Petit immeuble de deux lots
* Quartier piéton, calme et recherché
* Commerces, marché provençal, restaurants et animations accessibles à pied

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif, en location longue durée comme en saisonnier.

Opportunité rare : possibilité d'acquérir également le second duplex T2 de 37 m² situé dans le même immeuble, idéal pour un investissement patrimonial ou pour devenir propriétaire d'un immeuble composé de deux appartements.

À noter : pas de stationnement privatif, mais plusieurs parkings publics sont situés à proximité immédiate.

📞 Disponible 7j/7 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 48
- Surface totale : 48
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur