Vente Appartement 2 pièces 44 m² Francheville (69340)

iad France - Carole Lamquin vous propose: 🏡 Francheville – T2 de 44,75 m² avec balcon – Résidence de 2018 – Entièrement rénové

À découvrir sans tarder ! Au sein d'une résidence sécurisée de 2018, venez découvrir ce spacieux T2 de 44,75 m², situé au 1er étage avec ascenseur, entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 25 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest, ouverte sur un bacon de 5,9 m2.

La cuisine ouverte, neuve, aménagée et équipée, vient tout juste d'être installée et n'a jamais été utilisée. L'ensemble crée un espace de vie moderne, convivial et fonctionnel.

Côté nuit, vous trouverez une chambre spacieuse de 13m2, une vaste salle de bains de 6m2 ainsi que des WC indépendants.

L'appartement a été entièrement repeint, vous permettant d'emménager immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

Vous profiterez d'un environnement pratique avec les lignes de bus C20 (Direction Bellecour) et 14 (Gorge de Loup) à quelques pas, et un accès rapide aux grands axes routiers.
A proximité, Vous trouverez l'ensemble des commodités nécessaires : Carrefour, commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, services, facilitant le quotidien.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €.

Pourquoi choisir ce bien ?

Résidence sécurisée de 2018, DPE C
Appartement entièrement repeint
Cuisine neuve, aménagée et équipée (jamais utilisée)
Balcon de 5,90 m²
Belle pièce de vie de 25 m²
Luminosité grâce à la double exposition sud-ouest
Chauffage individuel au gaz
Ascenseur, fibre optique, digicode,
Garage fermé en sous-sol disponible
Commerces et transports accessibles à pied
Aucun travaux à prévoir

Idéal pour…
🏡 Un premier achat.
💼 Un investissement locatif.
👤 Une personne seule ou un jeune couple recherchant un appartement clé en main dans une résidence récente.

Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.87€ par mois (soit 838.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT B indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.95
- Surface du balcon : 5.94
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 838.48 euros