Vente appartement de prestige 3 pièces 74 m² Paris 12 (75012)

Cet appartement de 3 pièces de 74 m2 situé au 6e étage d'un immeuble de 1914 avec ascenseur bénéficie d'un emplacement privilégié face au bois de Vincennes. Dès l'entrée, on découvre un lieu de vie élégant, sans aucun vis-à-vis, où la lumière et la vue dégagée sur le bois occupent une place centrale. Le double séjour d'environ 33 m2 s'ouvre sur un agréable balcon, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter du cadre verdoyant en surplomb.

Les prestations intérieures sont soignées, avec un beau parquet et des moulures qui apportent du charme et une vraie personnalité à l'ensemble. La grande chambre, pensée comme un espace confortable et intimiste, dispose d'un dressing et communique directement avec une salle de douche à l'italienne agrémentée de rangements. La cuisine équipée permet une organisation pratique au quotidien, tandis que les toilettes séparées renforcent le confort de l'appartement. Une cave ainsi qu'un local vélo dans la cour complètent ce bien situé dans une copropriété bien entretenue et de qualité, desservie par un ascenseur. L'appartement profite en outre du double vitrage, du chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique. La fibre optique est également présente, répondant ainsi aux besoins actuels en connectivité.

Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec de nombreux espaces verts à proximité immédiate. À environ 200 m se trouve la Petite Ceinture du 12e arrondissement, tandis que le Jardin Ilan Halimi est àenviron 300 m. Plusieurs autres parcs et squares, comme le square Van Vollenhoven, le Square de la Croix Rouge ou encore la Pelouse de Reuilly, se situent entre 400 et 500 m, offrant de multiples possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Côté transports, la station de métro Porte de Charenton (ligne de métro) se trouve à environ 300 m, Michel Bizot à environ 400 m et Porte Dorée à un peu plus de 400 m, assurant une desserte pratique dans Paris. Les familles apprécieront également la proximité d'une école maternelle publique Meuniers et d'une école élémentaire publique, toutes deux situées à environ 400 m.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1336 €

- Charges de copropriété : 226 € par mois

- DPE : E

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2712 euros