Vente Appartement 3 pièces 58 m² Montrouge (92120)

Visites à partir du 14 août.

Situé au sein d'une résidence de bonne facture, parfaitement entretenue et arborée à Montrouge, cet appartement de 3 pièces (58,9 m²), niché au 6 étage avec ascenseur.

L'appartement, particulièrement calme, lumineux et en parfait état d'entretien:
Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
Un séjour lumineux avec une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
Une cuisine indépendante.
Une chambre principale + un bureau (pouvant faire office de seconde chambre).
Une cave en sous-sol.

Une configuration idéale (F3 avec bureau/chambre d'enfant), un état impeccable et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express font de cet appartement un placement patrimonial sécurisé et hautement performant en première couronne parisienne.

-Emplacement stratégique & Grand Paris : Double accessibilité exceptionnelle à moins de 8 minutes à pied : -Métro 13 & Future Ligne 15 (Châtillon-Montrouge) à 560m, et Métro 4 (Barbara) à 640m.
-Zéro gestion locative & Fiscalité attractive : Aucun risque d'impayé, pas de rotation de locataire, et une fiscalité avantageuse propre au viager occupé.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 12 minutes à pied du Campus Evergreen du Crédit Agricole, l'un des principaux pôles tertiaires de Montrouge, regroupant plusieurs milliers de collaborateurs. Une proximité qui renforce l'attractivité patrimoniale et locative du secteur.

-Actif liquide et sécurisé : Montrouge affiche une santé immobilière solide avec une forte demande locative et résidentielle à terme.

- Conditions Financières & Investissement
Valeur Vénale (Libre) : 320 000 €
Prix d'achat (Valeur occupée) : 223 000 €
Rente mensuelle : 1 790 €
Profil vendeur : Femme de 83 ans (Droit d'usage et d'habitation conservé).
Libération anticipée : En cas de départ anticipé de la créditrentière, la rente sera revalo

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Descriptif :
- Rente mensuelle : 1790 euros
- Surface habitable : 58
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Bien En copropriété : Non