Achat d'appartements Marcy-l'Étoile

iad France
- Pierric Hoel vous propose: Découvrez un appartement récent au sein d'une résidence de standing, idéalement situé au cOEur de Marcy l'Etoile, commune prisée de l'ouest lyonnais offrant un cadre de vie recherché.

Cet appartement T3 avec deux chambres, d'une surface de 64 m2 environ, offre confort et tranquillité, et représente une occasion parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

** Points forts **
-Localisation optimale : en plein cOEur de Marcy l'Etoile, avec un accès rapide aux commerces et transports.
-Résidence de 2013 labélisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) offrant un DPE classé B
-Volumes généreux, grande loggia, box en sous-sol et piscine privée

PRESTATIONS

Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement lumineux par sa double orientation sud-ouest offre une configuration optimisée.

L'entrée offre un premier espace aménageable, et dessert les espaces de vie.
L'espace salon/séjour de 21 m2 dispose d'une cuisine partiellement équipée, et permet d'accéder à une loggia exposée sud-ouest de 8 m2 sans vis-à-vis.

L'espace nuit est composé de deux chambres aux surfaces généreuses, 13 et 11 m2, toutes deux disposant d'un grand placard et l'une d'elle disposant de son accès direct à la loggia.

Une salle de bains avec baignoire, vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement.

L'appartement dispose de prestations contemporaines : double-vitrage, volets roulants électriques, porte blindée.

La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : accès par badge Vigik, visiophone, grand local à vélo sécurisé, sans oublier une superbe piscine ouverte en saison.

Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, le tout en complément d'un excellent DPE classé B.

Un box en sous-sol, fermé et sécurisé, est disponible en supplément.

SITUATION :

Elle est stratégique :
-au cOEur des commerces et commodités
-à 100 m des arrêts de bus 72 et 98, offrant un accès à Gorge de Loup en 30 minutes et de la navette GE6 permettant de rejoindre la gare de Charbonnières-les-Bains
-à 200m des écoles publique et privée de la commune
-à 300m des sites de Sanofi et Biomérieux
-à 1 km du parc de Lacroix-Laval

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet agréable appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.59€ par mois (soit 2563.12 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 48 et classe CLIMAT B indice 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1823396 992785026210 1823396 Vente immobilier Appartement Marcy-l'Étoile (69280) Appartement 3 pièce(s) 64 m²

Au cœur du village, découvrez cet agréable appartement de type 3, situé dans la résidence Cœur d'Étoile, édifiée en 2018. Vous profiterez d'un cadre calme et verdoyant.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine meublée, ouvrant sur une loggia orientée sud-ouest avec vue dégagée sur un espace vert. Il dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif (proximité École Vétérinaire, BioMérieux, Sanofi Pasteur, etc.).

Son emplacement recherché vous offre la proximité immédiate des commerces ainsi que des transports en commun (lignes TCL 72 et 98, navette GE6 permettant de rejoindre la gare de Charbonnières-les-Bains).
Un garage en sous-sol est proposé en sus.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 74 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1247 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Caroline BOUVIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 879 904 811 992785350707 200277_4660 Vente immobilier Appartement Marcy-l'Étoile (69280) Appartement 3 pièce(s) 60 m²

Dans la résidence GARDEN & CITY Marcy-L'Etoile, construite en 2005, située à l'ouest de Lyon, à proximité des grands axes autoroutiers (A6 et A89), investissez dans ce T2 meublée de 40,54 m² avec son emplacement de parking privatif.



Loyer annuel garanti : 4 740 € HT

Rentabilité brute : 7,64 %

Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Amortissement possible



Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti.



Photos d'un bien type.

À saisir rapidement !



Cette annonce référence 319955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018.



Prix du bien : 62 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 81

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAUL LAGARRIGUE 992784787125 319955 Vente immobilier Appartement Marcy-l'Étoile (69280) Appartement 2 pièce(s) 40 m²