Vente Appartement 3 pièces 72 m² Marcy-l'Étoile (69280)

Découvrez un appartement T3 moderne avec jardin et terrasse, offrant une luminosité optimale grâce à son exposition sud-ouest. Idéalement situé, ce bien de 71,85 m² est parfait pour allier confort de vie et rendement locatif.

César et Brutus vous présente en exclusivité ce magnifique T3 de 71,85 m² en rez-de-jardin, situé dans un immeuble de 2023 alliant confort moderne et cadre verdoyant.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en offrant un calme absolu, ce bien rare combine le dynamisme de la vie de quartier et la sérénité d'un cadre verdoyant.
Atout majeur de cet appartement : toutes les pièces s'ouvrent directement sur l'extérieur, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin privatif de 73 m² avec sa terrasse de 17 m² orientée Sud-Ouest.
Inondé de lumière naturelle tout au long de la journée, c'est l'endroit idéal pour vos moments de détente en plein air.
Agencement optimal & prestations modernes :
Espace de vie : Un séjour traversant et baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée.
Côté nuit & rangement : 2 chambres confortables (donnant également sur le jardin), une salle de bains moderne, des WC indépendants avec lave-mains et un cellier très pratique.
Confort & performance : Excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel, double vitrage PVC et adoucisseur d'eau déjà installé.
Les plus de la copropriété :
Logement entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Copropriété récente (2023) aux parties communes impeccables avec local à vélos sécurisé.
Possibilité de louer un garage au sein de la résidence pour un confort au quotidien.
Un cadre de vie idéal :
Écoles, transports et tous les commerces du centre du village sont accessibles en quelques minutes à pied.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre (excellent potentiel locatif), ce bien saura vous séduire.
Une exclusivité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Viviane REZENDE

RSAC 991 604 521
Reference : VR-9436

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 113 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 462 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 630.00 et 920.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Viviane REZENDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 9436

Plus d'information :

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 113
Montant moyen des Charges annuelles : 1462 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON