Vente Duplex/Triplex 4 pièces 124 m² Pringy (74370)

Ce duplex atypique de 124 m² offre des volumes impressionnants et un confort inégalé. Avec sa pièce de vie de plus de 50 m² et sa terrasse, il allie les avantages d'une maison et d'un appartement dans un cadre naturel préservé.

À Ferrières, dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un cadre naturel entouré de montagnes, découvrez ce superbe duplex de 124 m², offrant un excellent compromis entre maison et appartement.

Situé dans un ancien corps de ferme, ce bien a été entièrement rénové avec goût. Il séduit par ses beaux volumes, sa circulation fluide entre les espaces et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon. Moderne et fonctionnelle, la cuisine s'articule autour d'un îlot central convivial. Depuis la pièce de vie, vous accédez à une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter du calme environnant. Un petit potager vient compléter ce bel extérieur.

Ce niveau dispose également d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

Un élégant escalier en métal apporte du caractère à l'ensemble et mène à l'étage. Une verrière ouvre les perspectives et renforce la luminosité de la mezzanine.

L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres et d'une grande mezzanine, pouvant facilement être transformée en troisième chambre.

La chambre parentale, d'environ 20 m², bénéficie d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau complète avec baignoire, douche et WC. La seconde chambre, d'environ 13 m², dispose également de sa propre douche.

Toiture et façade récentes, aucun travaux à prévoir.

Le bien fait partie d'une copropriété bénévole, sans frais de copropriété. Le chauffage est collectif avec comptage individuel, complété par un poêle à granulés apportant confort et convivialité.

Ce duplex dispose également de deux places de parking ainsi que d'une cave.

La commune de Ferrières offre un cadre naturel recherché, à proximité immédiate de la Mandallaz et à moins de 10 minutes de l'accès autoroute permettant de rejoindre Genève.

Un bien atypique et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent les volumes et le confort d'une maison, tout en conservant les avantages d'un appartement.

Cette annonce référence 335937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 535 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 20,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELRIC SIMONET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 20 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant