Vente appartement de prestige 7 pièces 153 m² Annecy-le-vieux (74940)

Découvrez ce duplex au dernier étage, offrant des volumes exceptionnels et une pièce de vie cathédrale. Profitez d'une terrasse de 12,46 m² dans un cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Un bien rare sur le marché.

ANNECY-LE-VIEUX
- Duplex d'exception en dernier étage
121,02 m² Loi Carrez • 153,53 m² au sol

Dans un secteur résidentiels d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une résidence de 2004, offrant des volumes rares et une véritable sensation de maison suspendue.

Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité, leur luminosité traversante Est/Ouest et leur architecture atypique.
La pièce de vie cathédrale, sublimée par un poêle à bois, s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, d'un espace repas convivial et d'un salon chaleureux.
Une terrasse de 12,46 m² prolonge naturellement cet espace de vie et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant.

Niveau principal
Entrée
Magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec poêle à bois
Cellier
Terrasse de 12,46 m²
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant

Niveau supérieur
Bureau
Salon en mezzanine
Suite parentale avec vaste dressing
Salle d'eau avec WC

Dernier niveau
Mezzanine avec espace TV
Filet suspendu offrant un lieu de détente original et convivial

Les atouts du bien
Dernier étage
Volumes exceptionnels et esprit maison
Vue dégagée sur un environnement verdoyant et les montagnes.
Aucun vis-à-vis, calme
Double exposition Est/Ouest
Résidence récente et parfaitement entretenue
DPE C, chauffage et production d'eau chaude individuels
Installations gaz et électricité sans anomalie

Le bien est vendu avec une place de stationnement privative extérieure.

Garage fermé de 27,48 m² disponible en suppl.
du prix.

Un emplacement privilégié
Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, ce duplex bénéficie d'une situation idéale au quotidien.
À proximité immédiate des arrêts de bus, de l'IUT et des établissements scolaires, et du par d'activité des Glaisins.
Nous pouvons rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, le lac en moins de 10 minutes ainsi que les principaux axes routiers avec la voie rapide en direction de Genève.

Entre ville et montagne, l'emplacement offre un accès facilité aux stations des Aravis, notamment La Clusaz et Le Grand-Bornand, pour profiter des activités de plein air et des plaisirs de la montagne tout au long de l'année.

Un bien rare sur le marché annécien, destiné aux acquéreurs en quête de volumes, de caractère et d'un cadre de vie privilégié.
Une distribution pensée pour la vie de famille.


Reportage photographique signé Kapture Studio, révélant avec finesse les volumes, la lumière et l'esprit singulier de ce duplex.

www.kapture-studio.fr


Nombre de lots de la Copropriété : 160

Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (860 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222995VP

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 35000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 160
Montant moyen des Charges annuelles : 1860 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON