Vente duplex/triplex de prestige 6 pièces 175 m² Nice (06200)

Appartement d'exception de 175 m² au c?ur du quartier des Musiciens. Terrasse privative de 50 m², luminosité unique et architecture Belle Époque. Idéal pour un cadre de vie raffiné à quelques pas de la Promenade des Anglais.

APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 175 m² AU CŒUR DU PRESTIGIEUX QUARTIER DES MUSICIENS

Au sein du légendaire Boulevard Victor Hugo, artère emblématique du patrimoine niçois, se dévoile cette demeure d'exception de 175 m², véritable joyau architectural niché au cœur du très convoité Quartier des Musiciens. Cette adresse prestigieuse constitue l'un des emplacements les plus recherchés de la Côte d'Azur, alliant élégance bourgeoise, raffinement Belle Époque et art de vivre méditerranéen.

Un Emplacement d'Excellence Sans Équivalent

Situé à quelques pas seulement de l'illustre Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d'une position stratégique rare au sein du tissu urbain niçois. Le Quartier des Musiciens, réputé pour son architecture haussmannienne et ses demeures bourgeoises du début du XXe siècle, incarne l'essence même du luxe discret et du standing à la française. La proximité immédiate des lignes de tramway 1 et 2, ainsi que l'accès privilégié aux commerces raffinés du centre-ville, confèrent à cette localisation un caractère exceptionnel, où se conjuguent harmonieusement prestige historique et commodités contemporaines.

Un Bien de Caractère aux Prestations Remarquables

Érigé en 1900, cet immeuble bourgeois emblématique abrite un appartement entièrement rénové avec le plus grand soin, préservant le charme authentique de l'architecture niçoise Belle Époque tout en offrant des prestations résolument modernes. Les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle, caractéristiques de cette époque architecturale fastueuse, créent un cadre de vie incomparable.

L'agencement se compose d'un salon-séjour spacieux ouvrant sur une cuisine contemporaine, de cinq chambres permettant d'accueillir une famille nombreuse ou d'exercer une profession libérale dans un cadre prestigieux, ainsi que de deux salles de bains aux finitions soignées. La performance énergétique remarquable, classée B, témoigne de la qualité irréprochable de la rénovation entreprise.

Un Atout Maître : La Terrasse Privative

L'appartement se distingue particulièrement par sa terrasse privative de 50 m² environ, véritable extension extérieure rare dans ce secteur privilégié, offrant un accès direct sur le Boulevard Victor Hugo par portillon. Cet espace extérieur confidentiel constitue un luxe absolu au cœur de Nice, permettant de profiter pleinement de la douceur du climat azuréen dans une intimité préservée.

Informations Pratiques

- Surface habitable : 175 m² (Loi Carrez)

- Configuration : 5 chambres, 2 salles de bains, salon-séjour avec cuisine ouverte

- Étage : Rez-de-chaussée avec ascenseur

- Copropriété : 25 lots - Charges annuelles : 3 000 €

- Année de construction : 1900

- DPE : Classe B

- Disponibilité : Libre de toute occupation

Prix honoraires inclus : 1 695 000 €

Pour préserver l'intimité et la vie privée de mon client les photos sont des suggestions basées sur la réalité.

Contact : Stéphane Perrichon - BSK Immobilier

Tél. : +33 6 67 90 12 05 - s.perrichon@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 317715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018.

Prix du bien : 1 695 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 25

Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025

Score DPE : 91 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1245.00 € et 1682.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANE PERRICHON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant