Vente Immeuble 10 pièces 310 m² Sedan (08200)

À rénover entièrement, cet immeuble ancien de 310 m² offre une opportunité d'investissement avec un rendement potentiel de 12 à 14 %. Éligible à près de 300 000 € d'aides publiques pour les travaux.

IMMEUBLE 310 m² – CENTRE-VILLE DE SEDAN – 5 LOTS – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR

Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 %

Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée.

Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables.

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COMPOSITION ACTUELLE

Rez-de-chaussée :

•1 appartement de 60 m²

•1 cave

1er étage :

•1 studio de 20 m²

•1 appartement T2 de 65 m²

2e étage :

•1 studio de 20 m²

•1 appartement T2 de 65 m²

3e étage :

•Grenier aménageable de 45 m²

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TRAVAUX À PRÉVOIR

Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes).

Budget estimatif global : 400 000 €.

Taxe foncière : 2 000 €.

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OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES

Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux :

•ANAH

•Action Logement

•Ardennes Métropole

•Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier

Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement.

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POUR INVESTISSEURS AVERTIS

Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant :

•Revaloriser un bien à fort potentiel locatif

•Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions

•Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 %

Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 45 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN RICHARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant