Vente Immeuble 250 m² Vrigne aux bois (08330)

Opportunité rare d'immeuble de rapport à fort potentiel, en bon état, avec revenus locatifs garantis et possibilité de créer 2 à 3 logements supplémentaires. Idéal pour investisseurs en quête de rentabilité et de sécurisation.

iad France - Ivan Leiva vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – RENTABILITÉ & VALORISATION
Vrigny-aux-Bois – Axe stratégique Charleville-Mézières / Sedan

Vous recherchez un investissement immobilier rentable, sécurisé et avec un véritable potentiel de développement ?
Cet immeuble de rapport représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et création de valeur à moyen terme.

Situé à Vrigny-aux-Bois, entre Charleville-Mézières et Sedan, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique apprécié pour sa proximité avec les deux pôles d'activité du secteur.
Environ 20 minutes seulement séparent Charleville de Sedan, ce qui rend le secteur attractif pour de nombreux locataires travaillant sur l'un ou l'autre bassin d'emploi.

L'immeuble se compose actuellement de 5 appartements, dont plusieurs déjà loués à des locataires sérieux et stables, avec des loyers régulièrement acquittés. Deux logements sont actuellement vacants, mais peuvent être reloués rapidement, permettant ainsi d'atteindre un revenu foncier annuel estimé à 24 360 €.

Studio en Rdc 20m2 LIBRE = Loyer pratiqué 300e hc
T3 1er étage 59m2 LIBRE = Loyer pratiqué 520e hc
T3 Rdc 66m2 LOUÉ = Loyer 500e hc
T2 1er étage 40m2 LOUÉ = Loyer 290e hc
T2 1er étage 60m2 LOUÉ = Loyer 420e hc

* Revenus locatifs attractifs
* Bonne stabilité locative
* Immeuble entretenu et sain
* Toiture en bon état
* Aucun gros travaux à prévoir
* Places de stationnement

L'un des principaux atouts de ce bien réside également dans son potentiel d'évolution : des surfaces complémentaires permettent la création possible de 2 à 3 logements supplémentaires, offrant une perspective intéressante d'augmentation de la rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Ce type de produit devient aujourd'hui rare sur le marché : un immeuble déjà exploitable immédiatement, avec revenus existants, faible niveau de travaux et potentiel de développement futur.

Prix de vente : 282 000 €

Que vous soyez investisseur confirmé, primo-investisseur dans l'immobilier locatif ou à la recherche d'un actif patrimonial pérenne, cet immeuble constitue une opportunité sérieuse à étudier rapidement.

Renseignements complémentaires et dossier sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non