Vente Immeuble 7 pièces 240 m² Ambares et lagrave (33440)

Emplacement privilégié pour cet immeuble mixte. Local commercial de 150m2 en rez-de-chaussée et appartement T3 de 90m2 rénové en 2023. Revenu locatif attractif de 2 050 €/mois et places de stationnement disponibles.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Situé en plein centre d'Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cet immeuble mixte idéalement placé totalisant 240m2. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial loué d'environ 150m2 composé de deux salles, d'une grande cuisine, d'un espace plonge, d'un espace accueil/encaissement et d'un WC aux normes PMR. Une réserve à l'étage complète l'ensemble. Salles climatisées. À l'étage du bâtiment, avec accès indépendant à l'arrière de l'immeuble, se trouve un appartement T3 de 90m2 habitables rénové à neuf en 2023 composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, de deux chambres dont une suite parentale, d'un WC indépendant et d'une seconde salle d'eau. Revenu locatif mensuel : 1 250 € + prorata TF pour le local commercial et 800 € pour l'appartement. Les plus : son emplacement recherché, la qualité de la rénovation de l'appartement et les places de stationnement disponibles sur ce secteur. Informations complémentaires : production d'eau chaude par cumulus, compteurs individuels, double vitrage PVC et ALU, chauffage électrique, tout-à-l'égout, fibre disponible, etc... Taxe foncière : 2195€. Prix de vente : 363 500 € « Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur ». Référence : 103358. Contacter : Kévin RENAUD - - - numéro ADC : 8400 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Kévin RENAUD - EIRL - NoRSAC: 839 040 060, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Kévin RENAUD
Taxe foncière : 2195 euros