Vente Immeuble 165 m² Bordeaux (33000)

Au cœur du quartier prisé de Saint-Michel, cet élégant immeuble en pierre de **165 m² habitables** ( DPE C) séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel. À deux pas des commerces, des transports et du centre historique, il bénéficie d'un emplacement recherché.

Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, moulures, cheminées d'époque et belle luminosité confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée. Réparti sur trois niveaux, il offre un vaste espace de vie avec double salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau, buanderie et un agréable patio de 6 m².

Le rez-de-chaussée comprend également un **local commercial déjà loué**, un garage/débarras ou futur local commercial, un studio avec salle d'eau et une cave. En complément, il est possible de reprendre le bail de location de **deux places de parking** situées juste en face.

Un bien rare, alliant cachet, emplacement et potentiel. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie DELVART - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 104149950

Surface terrain : 119 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON