Description T6 à Lille
LILLE
Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)
Composition du bien :
Rez-de-chaussée – Local commercial libre d'occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte
Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d'eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
Un emplacement stratégique en plein développement
Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l'environnement)
Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
Nombreux programmes immobiliers récents et à venir
Analyse investissement :
Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
Prix au m² très attractif sur le secteur
Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement
Points forts :
Local commercial libre = maîtrise totale du projet
Emplacement d'angle stratégique
Terrasse + vitrine + visibilité
Quartier en pleine mutation
Fort potentiel locatif et patrimonial
Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
Contact direct pour investisseurs et professionnels
Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.909339
Nom du négociateur : DANCOISNE Eric
Précision localisation : LILLE SUD
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 170m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Extérieur Surface terrain : 82 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340933561131
- Mise à jour 27/06/2026 à 14:14
3 minQualité de connexion internet à Lille (Nord 59)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Biens 6 pièces à acheter à Lille
Parking / Garage, 33 000 € Lille (59000)
Immeuble, 234m², 239 000 € ENNEVELIN (59710)
Terrain, 408m², 135 000 € Hantay (59496)
Terrain, 432m², 122 000 € Camphin-en-Carembault (59133)
Parking / Garage, 11m², 5 700 € Wambrechies (59118)
Parking / Garage, 36m², 16 300 € Marquette Lez Lille (59520)
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