Vente Immeuble 204 m² Le malesherbois (45330)

Emplacement central pour cet immeuble mixte offrant un local de 90 m² et un duplex de 114 m². Parfait pour un projet alliant activité professionnelle et habitation, avec un jardin privé et un fort potentiel de rentabilité.

iad France - Virginie Menguy vous propose: 45330 Malesherbes, limite 91/77, RER D, Local commercial 90m2+ Appartement duplex – 114 m² – Malesherbes centre.

Idéalement situé en plein centre de Malesherbes, venez découvrir cet immeuble mixte offrant un fort potentiel, Commerçant, investisseur ou à la recherche d'un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien a de nombreux atouts pour vous séduire.

* Local commercial – 90 m²
En RDC: un spacieux local commercial de 90 m² bénéficie d'une belle visibilité, vitrine de plus de 4ml. ZONE DE STATIONNEMENT en face et à proximité.
Bureau, wc ,et Cave en sous-sol pour le stockage.
Parfait pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale, ou pour un investissement locatif. Petit jardin privé.

*Appartement duplex – 114 m²
Au 1er niveau: 1 chambre, sdb avec wc, cuisine, et grand séjour baigné de lumière.
Au dernier étage: 2 chambres , 1 DRESSING, palier, et un grenier brut de 31m2 avec la possibilité d'une entrée indépendante.
Investissement attractif/ rentabilité autour de 9%
Travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Menguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843658170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 204
- Surface totale : 204
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non