Vente Immeuble 400 m² Niort (79000)

Profitez d'une visibilité premium sur un axe très passant avec cet immeuble d'activité de 400 m². Avec un showroom lumineux et modulable, ce bien est idéal pour développer votre activité dans un cadre fonctionnel et accessible.

iad France - Mathilde Meybeck vous propose: NIORT – AXE PASSANT – IMMEUBLE D'ACTIVITÉ 400 m² – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE – PARKING

Situé sur un axe stratégique de Niort avec un flux d'environ 13 000 véhicules par jour, cet immeuble d'activité bénéficie d'une visibilité commerciale particulièrement forte, idéale pour développer ou implanter durablement votre activité.

Développant environ 400 m² de surface de plancher, ce bâtiment construit en 1985, sain et entretenu, offre des volumes rares et une grande modularité.

Le rez-de-chaussée propose un vaste espace showroom d'environ 300 m² avec sanitaires, baigné de lumière grâce à une exposition traversante Est-Ouest et de larges ouvertures sur rue, garantissant une excellente lisibilité commerciale.

À l'étage, une mezzanine surplombant le volume principal accueille un bureau, une salle de réunion ainsi que deux sanitaires, offrant un cadre de travail fonctionnel et structuré.

Le bien dispose également d'un espace extérieur d'environ 300 m² permettant le stationnement d'une dizaine de véhicules, un atout majeur pour l'accueil de clientèle ou de collaborateurs.

Accessible PMR, raccordé au tout-à-l'égout, chauffé au gaz avec diffusion par air pulsé et radiateurs, l'immeuble présente des prestations techniques cohérentes pour une exploitation immédiate.

Libre de toute occupation, il s'adresse à de nombreux projets :
activité commerciale, showroom, salle de sport, professions libérales, espace de coworking ou encore division en cellules indépendantes.

SON POINT FORT : une visibilité premium sur un axe très passant, combinée à des volumes exploitables immédiatement.

Une opportunité rare sur le secteur pour un utilisateur ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique à Niort.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Surface totale : 400
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non