Vente Immeuble 300 m² Limoges (87100)

Opportunité unique à Limoges : immeuble de caractère de 310 m² avec fort potentiel pour projet locatif ou colocation. Quartier calme, jardin sans vis-à-vis, plusieurs appartements, travaux à prévoir pour personnalisation.

iad France - Pascale Dupouy vous propose: À Limoges – Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat – Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d'occupation.
Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement.

Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living.

Situation privilégiée:
Au cOEur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville.
À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste).

La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes .
Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus) .

Charme de l'ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d'environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m2 avec jardin arboré sur l'arrière sans vis à vis.

Composition :

Une porte d'entrée sécurisée par badge, digicode, interphones.

Au Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée dessert :
- Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin.
- Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d'eau, électricité. déjà en place)
Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet.

Au 1er étage :
- Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin.
- Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC,

Au 2e étage :
- Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer.

Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Prestations récentes :
- Toiture refaite en 2017,
- Double vitrage,
- Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents.
- Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs.
- Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements.
- Tout à l'égout
- Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs.
- Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage.
- Les communs et escalier sont en bon état.
- Diagnostic de performance énergétique C

Taxe foncière 4490 €

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 300000 euros
Bien En copropriété : Non