Vente Immeuble 4 pièces 136 m² Saint etienne de saint... (38590)

Opportunité unique d'investissement : cet immeuble rénové en 2022 propose un local commercial et un appartement indépendant, le tout offrant un rendement potentiel supérieur à 9 %. Ne manquez pas cette chance.

En plein cœur de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, à pied de l'ensemble des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2022, composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant.

Au rez-de-chaussée, le local commercial développe une surface de 38,72 m². Il se compose d'une boutique d'environ 19 m² bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, d'un bureau indépendant de près de 17 m² avec porte vitrée ainsi que d'un WC avec lave-mains en arrière-boutique. Le local dispose d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, de la fibre optique, d'une climatisation portable et d'une installation électrique entièrement refaite.

L'appartement bénéficie aujourd'hui d'une entrée totalement indépendante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec espace buanderie équipé ainsi qu'un accès à une superbe cave voûtée avec galets roulés apparents, apportant un véritable cachet à l'ensemble.

Au premier étage, une agréable pièce de vie lumineuse accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC.

Le dernier niveau propose deux grandes chambres ainsi qu'un espace mezzanine ouvert pouvant accueillir un bureau, un second salon, une salle de jeux ou encore une chambre d'appoint selon vos besoins.

L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants permettant une exploitation distincte du local commercial et de l'appartement. Sa configuration offre également la possibilité de recréer facilement une communication directe entre les deux espaces. Une solution idéale pour un professionnel souhaitant associer activité et habitation, ou pour tout projet nécessitant une grande flexibilité d'usage.

Côté technique, l'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 et ne nécessite aucun travaux. Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique, de menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants solaires ainsi que d'une VMC simple flux.

Les amateurs d'authenticité apprécieront la magnifique cave voûtée avec galets roulés apparents, témoin du charme des bâtisses anciennes du secteur.

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable. Le local commercial était précédemment loué 600 € par mois et l'appartement 800 € par mois, soit un revenu locatif potentiel de 16 800 € par an. À un prix de vente de 185 000 €, cet ensemble immobilier offre un rendement brut potentiel supérieur à 9 %.

Polyvalence, rentabilité, absence de travaux et emplacement privilégié en hyper-centre font de cet immeuble une opportunité rare sur le marché, ne passez pas à côté !

Référence agence : 5069

Nom du négociateur : DA SILVA Vicky

Honoraires à la charge du Vendeur