Description T3 à Vendres
Idéalement situé sur un axe à fort trafic (40 000 à 50 000 véhicules / jour), à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire (Carrefour Market), ce site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux client captif
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN:
1) Performance Énergétique Rare : Classé DPE B / A, garantissant des charges d'exploitation réduites et une conformité aux normes environnementales (Décret Tertiaire).
2) Potentiel de Développement : Bâtiment de 411 m², avec droit à bâtir permettant une extension immédiate jusqu'à 600 m² (PLU validé : activités artisanales et commerciales).
3) Foncier Privatif Clos : Parcelle de 1 386 m² sécurisée, offrant une grande capacité de stationnement privatif pour la clientèle
4) Configuration Modulable : Actuellement carrosserie, le local est facilement adaptable en showroom, boulangerie ou centre de services automobile.
CONDITIONS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES
Prix de vente : 750 000 € HAI
Prix Net Vendeur : 700 000 €.
Honoraires : 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Fiscalité : Vente NON SOUMISE À LA TVA
Condition : Vente sans condition suspensive de permis de construire
FICHE TECHNIQUE
Bâti : 411 m² extensibles à 600 m².
Terrain : 1 386 m² clos.
Destination : Commerciale et Artisanale (PLU Ok).
Visibilité : Axe majeur, à 200 m du Carrefour Market Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 127 871 - Greffe de MONTPELLIER) Carole JOURDAN Entrepreneur Individuel - Réf.950855
Nom du négociateur : JOURDAN Carole
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 400m2 environ
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 1286 m2
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340933785068
- Mise à jour 17/06/2026 à 04:35
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 335 €
3 minQualité de connexion internet à Vendres (Hérault 34)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
JOURDAN Carole
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Biens 3 pièces à acheter à Vendres
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