Vente Immeuble 698 m² Saint nazaire (44600)

Immeuble ancien en pierres de 698 m², situé dans un quartier calme de Saint-Nazaire, à deux pas des transports et des commerces.

Idéal investisseur ou foncière souhaitant constituer un portefeuille locatif à fort rendement.

Page blanche pour votre projet d'investissement. 5 grands plateaux à aménager avec potentiel gigantesque.

- RDC : 115m2 + 142m2

- Combles 1 : 128m2

- R+1 : 148m2

- Combles 2 : 160m2

L'immeuble sera entièrement curé et offre dès aujourd'hui des volumes remarquables - des plateaux spacieux, dégagés, lumineux, prêts à être exploités. Il ne reste plus qu'à cloisonner et à aménager selon votre projet. Aucune contrainte technique héritée : vous partez d'une page blanche dans un bâti sain. La configuration des lieux permet une totale liberté d'usage.

Le point fort : Autorisation d'urbanisme obtenue pour la création de 11 lots indépendants (du T2 au T3) et 11 stationnements privatifs.

Devis travaux établis, artisans disponibles. Vous reprenez un projet clé en main - il ne reste qu'à financer et exécuter.

Prix d'acquisition : 745 €/m²

Valeur marché : 2 300€/m2

Potentiel locatif une fois réhabilité : 7 000€ de loyers mensuels minimum

Soit plus de 8,4% de rentabilité

Avantages :

•Pas d'encadrement des loyers

•Éligible dispositif Denormandie

•Travaux intégralement déductibles ou amortissables

•Marché locatif tendu, délai de relocation < 15 jours

Dossier complet sur demande.

Agence, merci de formellement vous abstenir