Vente Immeuble 255 m² Montpellier (34080)

IMMEUBLE DE RAPPORT 255 M2 4 LOGEMENTS LOUÉS - FORTE RENTABILITE
Référence 8169
 
À Montpellier, dans un environnement apprécié pour son authenticité, sa vie de quartier et son esprit village, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 255 m2, une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.
 
Entièrement loué, l'ensemble développe aujourd'hui 31 860 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 7,6 %.
 
Au-delà de ses performances locatives, ce bien séduit par son cadre de vie recherché. Commerces de proximité, établissements scolaires, marché, services et transports en commun sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable aux occupants.
 
Le secteur bénéficie également d'une forte attractivité locative grâce à la proximité des pôles universitaires, des facultés, des écoles supérieures ainsi que du secteur Hôpitaux-Facultés. Une situation privilégiée qui favorise une demande locative constante auprès des étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers.
 
L'immeuble se compose de quatre logements :
 
• Un T2 bis d'environ 55 m2 avec garage attenant • Un T2 d'environ 55 m2 • Un studio d'environ 30 m2 • Un T4 duplex d'environ 84 m2 bénéficiant d'une terrasse, d'une loggia et d'une cave
 
Les revenus locatifs actuels sont les suivants :
 
• 640 € / mois • 415 € / mois • 900 € / mois • 700 € / mois
 
Soit 31 860 € de revenus annuels.
 
Parmi les nombreux atouts de cet ensemble :
 
Immeuble entièrement loué Rentabilité brute de 8 % Revenus immédiats dès l'acquisition Cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules Garage attenant à l'un des logements Terrasse, loggia et cave Diversité des logements limitant le risque locatif Tramway et lignes de bus à proximité Commerces, écoles et services accessibles à pied Secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative
 
Informations complémentaires :

Surface habitable totale : 255 m2  Taxe foncière : 4 360 € Prix : 378 000€
DPE : D/B réalisé le 22/01/2026
Consommation énergie finale : 121 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 592 € et 4 860 € par an (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Fanny Gavalda O7 62 19 O9 44 - , pour une réponse rapide envoyez un sms.  RSAC Montpellier 901 982 553


Détails :
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GAVALDA Fanny