Vente Immeuble 201 m² Rivesaltes (66600)

iad France - Mathieu Poujade vous propose: !! IDEAL INVESTISSEUR et PLACEMENT PATRIMONIAL !! – IMMEUBLE ENTIEREMENT RÉNOVÉ – RIVESALTES (66600)
Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de Rivesaltes

IMMEUBLE RÉNOVÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
201 m² de surface habitable + 110 m² de garages

Immeuble composé de :
- 4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m²
- 2 garages de 50 m² et 60 m²

SITUATION LOCATIVE
Les 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498€, 489€, 523€ et 470 €
Revenus appartements : 1 980 € / mois – 23 760 € / an
Garages non loués actuellement : Potentiel locatif estimé : 150 € / garage / mois, soit 3 600 € / an

RENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS)
Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 €
Coût total d'acquisition : 374 393 €
Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 %
Rentabilité après taxe foncière (4 109 €) : 6,21 %
Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages + augmentation des loyers.

PRESTATIONS & CONFORT
Aucun syndic de copropriété
1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages)
Double vitrage
Climatisation réversible dans chaque appartement
R+1 : carrelage
R+2 : parquet
Façade en très bon état
Aucun travaux à prévoir

DIAGNOSTICS (DDT – novembre 2021)

DPE : D // ERP: B

Investissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financière et potentiel d'optimisation.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 201
- Surface totale : 201
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non