Vente Immeuble 9 pièces 300 m² Sedan (08200)

IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - 4 LOTS - 300 m² - HYPERCENTRE DE SEDAN

Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement stratégique ?

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SEDAN

L'immeuble bénéficie d'une bonne situation en hypercentre de Sedan (08200), à proximité des commerces, services, transports et du Château-fort de Sedan, ainsi que du futur casino.

Sa localisation, ses grandes surfaces et ses performances énergétiques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport dans les Ardennes.

Composé de 4 appartements sans ascenseur, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €. Rentabilité brute : environ 9,3 %.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

Rez-de-chaussée : F3 - 76 m²

• 2 chambres

• DPE : D

• Loyer actuel : 540 € + 40 € de charges/mois

• Locataire en place depuis juillet 2025

• À relouer à partir de mi-août : 580 € + 40 € de charges/mois

1er étage : F3 - 70 m²

• 2 chambres

• DPE : D

• Loué : 540 € + 40 € de charges/mois

• Locataire en place depuis avril 2025

2e étage : F4 - 81 m²

• 3 chambres

• DPE : C

• Loué : 557 € + 40 € de charges/mois

• Locataire en place depuis juillet 2024

3e étage : F3 DUPLEX - 72 m² habitables / 111 m² au sol

• 2 à 3 chambres

• DPE : C

• En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois

Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente :

• Peintures

• Prises et interrupteurs

• Systèmes d'aération

• Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte

• Salle de bains avec meuble vasque, miroir lumineux, paroi de baignoire et sèche-serviettes

Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol actuellement en balatum.

ANNEXES :

• 4 caves individuelles

• Parties communes

• Plusieurs places de stationnement public disponibles directement au pied de l'immeuble

CÔTÉ TECHNIQUE :

DPE de l'immeuble : C

Fibre Orange

Double vitrage bois

Interphone

Chaudières individuelles au gaz

Compteurs individuels électricité / eau / gaz

Toiture en ardoises naturelles en bon état

RENTABILITÉ & CHIFFRES CLÉS :

• Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600 €

• Rentabilité brute : environ 9,3 %

• Taxe foncière : 4 685 € / an

• Prix de vente : 286 000 € FAI

LES POINTS FORTS :

Immeuble en monopropriété

4 appartements de belles superficies

DPE global classé C

DPE C ou D pour l'ensemble des logements

Chauffages et compteurs individuels

Gestion locative déjà assurée par une agence

Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant

Appartement duplex récemment amélioré

Stationnement au pied de l'immeuble

Emplacement recherché en hypercentre de Sedan

Un investissement locatif offrant rentabilité, emplacement et qualité patrimoniale.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les éléments locatifs et organiser une visite.

Sébastien RICHARD – Conseiller immobilier dans les Ardennes

#ImmeubleDeRapport #InvestissementLocatif #ImmobilierSedan #Sedan #ImmobilierArdennes #InvestissementImmobilier #RentabilitéLocative #ImmeubleSedan #InvestisseurImmobilier #Ardennes #08200

Cette annonce référence 342658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 286 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Score DPE : 133 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN RICHARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant