Vente maison de prestige 10 pièces 278 m² L isle jourdain (86150)

Découvrez une pêcherie unique de 5 hectares avec deux maisons et un lac riche en poissons. Ce bien, conforme et licencié, offre un potentiel commercial immense dans un cadre naturel préservé, idéal pour les passionnés de pêche ou d'écotourisme.

Situé dans la belle campagne de la Vienne au centre de la France, c'est une opportunité très rare d'acheter une pêcherie de carpes de 5 hectares, entièrement conforme et licenciée pour un usage commercial, avec 2 maisons surplombant ce magnifique lac pittoresque. Le lac n'a pas été utilisé à des fins commerciales au cours des 15 dernières années et n'a été pêché que par des amis, la famille, des associations de pêche et des magasins d'articles de pêche locaux pour des week-ends de promotion de nouveaux articles de pêche, mais un registre a été tenu de tous les poissons pris avec le record du lac qui est actuellement de 30 kg. Le lac a été empoissonné il y a de nombreuses années et contient des carpes miroir, des carpes herbivores, des carpes communes, des brochets, des sandres, des black-bass, des perches et beaucoup de poissons argentés. Le propriétaire français n'acceptera pas de drainer le lac ou de le mettre à l'épuisette, car il est passionné par ce lac et insiste sur le fait que drainer un lac compromet la biochimie et l'écologie du lac qui contient des sources de nourriture naturelles pour les poissons, comme les muscles d'eau douce. Les poissons capturés sont extrêmement sains et des preuves photographiques datées ainsi que les poids sont disponibles lors d'une visite. La valeur actuelle du stock récemment capturé est estimée à environ 150 000 euros. Le lac dispose également d'un petit étang où le propriétaire a mis en place un programme d'élevage de carpes Kio, le lac principal contient également d'énormes carpes Koi. Le potentiel de création d'une entreprise florissante est énorme, car ce lac est un joyau caché qui n'a jamais été commercialisé pour l'industrie de la pêche à la carpe, donc quelque chose de nouveau et d'intact. Un récent week-end de pêche de 72 heures avec 4 pêcheurs français a produit plus de 48 poissons, tous supérieurs à 20 kg. Le lac a un total de 10 nages, 5 d'entre elles ont des cabines en bois, et les 5 autres sont des nages ouvertes pour les bivouacs et un bloc sanitaire, qui a vu d'autres, je classerais cela comme un hébergement 5 étoiles en comparaison. Le tour complet du lac est de 1 km, avec un accès pour les véhicules tout autour du lac, bien que le propriétaire n'autorise pas les voitures autour du lac. La propriété est composée de 2 maisons, la première maison est une ancienne ferme en pierre rénovée comprenant au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte - salle à manger, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse orientée au sud et surplombant le lac, un grand salon utilisé comme bureau et bibliothèque pour le moment, avec un accès direct au garage.Au 1er étage, 4 chambres et un WC. La maison 2 est une propriété nouvellement construite qui est sur le point d'être achevée et qui nécessite un revêtement extérieur final. Elle comprend un grand salon-cuisine-salle à manger avec 3 portes-fenêtres donnant sur la terrasse, 2 chambres doubles, une salle de bains et un WC. La propriété se trouve dans une position isolée, entourée d'environ 4 hectares de terrain et d'un lac de 5 hectares, il a même son propre parc de paintball, ce qui serait idéal pour combiner la pêche et le camping côte à côte et cette propriété est à voir absolument pour vraiment apprécier la rareté de cette propriété et ce qu'elle a à offrir. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 84181
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Mixte Bois - Alu
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 4508

Précision localisation : VIENNE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 800000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1096 euros