Vente Maison 7 pièces 172 m² Aiguillon la presqu ile (85460)

Offrez-vous un cadre de vie privilégié à L?Aiguillon-la-Presqu?île avec cet ensemble immobilier unique : deux maisons idéales pour familles ou investissement locatif, sur un terrain clos de 468 m2, à proximité de l'océan et des commodités.

À vendre à L'Aiguillon-la-Presqu'île, en zone blanche du PPRL et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons distinctes, totalisant environ 171 m2 habitables sur une parcelle entièrement close et sans vis-à-vis de 468 m2.
Une qualité de vie unique à L'Aiguillon-la-Presqu'île : Située entre océan, marais et nature, L'Aiguillon-la-Presqu'île offre une douceur de vivre incomparable. Cette charmante commune de bord de mer, à seulement quelques minutes de La Tranche-sur-Mer et Luçon, séduit par son ambiance familiale, son marché animé, ses commerces de proximité, ses restaurants, son port, et ses plages accessibles rapidement.
C'est une station balnéaire vivante toute l'année, qui combine calme hors saison et dynamisme estival grâce à ses nombreuses activités nautiques, ses pistes cyclables et son environnement naturel préservé.
Première maison (2004) 104 m2 environ : Adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette première maison propose : une entrée fonctionnelle, une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une véranda / séjour pour profiter de la lumière naturelle, trois chambres avec placards, une salle d'eau moderne et un WC séparé, un garage attenant et un préau.
Seconde maison indépendante 67 m2 environ : Séparée par un joli patio et une terrasse intime, cette seconde habitation comprend : une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, une grande chambre à l'étage avec douche et WC privatifs, ainsi qu'un garage indépendant.
Un bien idéal pour deux familles ou un projet locatif : Cet ensemble immobilier unique offre de nombreuses possibilités : accueillir deux familles tout en conservant l'indépendance de chacun, créer un gîte ou un logement saisonnier, ou encore bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.
Le tout est édifié sur un terrain sans entretien extérieur, parfaitement clos et arboré, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Confort : Poêle à granulés, double vitrage, véranda, accessibilité PMR - Idéal pour : résidence principale, résidence secondaire, projet locatif
Vivez au rythme de l'océan, entre authenticité et modernité. À L'Aiguillon-la-Presqu'île, vous profiterez d'une ambiance maritime paisible, d'un climat doux toute l'année et de commerces accessibles à pied. Un cadre parfait pour poser vos valises ou investir dans un bien à fort potentiel.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.46 %
Prix net vendeur : 335000 euros

Nom du négociateur : Alexandra PERE