Vente Maison 5 pièces 157 m² Saint leonard des bois (72130)

Cette propriété atypique propose un gîte opérationnel de 150 m² avec un revenu locatif potentiel attractif, un hangar de 400 m² pour diverses activités et un grand terrain pour profiter de la nature en toute tranquillité.

53370 Gesvres, maison avec 3 chambres et 2 salles de bain.

Et si votre prochain investissement était aussi votre nouveau cadre de vie ?

Sur les hauteurs de Gesvres, en bordure de forêt, au calme d'un chemin sans vis-à-vis, cette propriété atypique coche toutes les cases de ceux qui veulent quitter la ville sans renoncer à leurs revenus, ni à leurs ambitions.

Un gîte opérationnel qui travaille pour vous

150 m² entièrement meublés et équipés, prêts à accueillir des vacanciers dès la première semaine. Trois chambres confortables, une grande cuisine conviviale, un salon chaleureux, deux douches et deux WC : tout est là. Le bien génère déjà entre 6 000 et 10 000 euros de revenus annuels en location courte durée ? et ce chiffre n'est qu'un point de départ. Avec une communication bien pensée et des offres thématiques adaptées au cadre naturel exceptionnel, le potentiel est bien supérieur.

Un hangar de 400 m², votre atelier, votre entrepôt, votre liberté,

C'est l'argument qui change tout pour un artisan, un entrepreneur ou un passionné. 400 m² couverts, sans contrainte de voisinage, dans un cadre calme et dégagé. Stockage, atelier de production, garage, activité indépendante, salle d'événements? Les possibilités sont immenses, et le volume est introuvable à ce prix dans la région.

Une dépendance de 30 m² en bonus

Bureau, logement annexe pour un salarié, atelier secondaire ou espace de stockage : cette dépendance vient compléter l'ensemble avec une flexibilité supplémentaire bienvenue.

6 650 m² de terrain, votre espace, votre règle

Pas de voisin dans le dos. Un grand terrain ouvert sur la nature, propice à l'aménagement d'un espace extérieur convivial pour les hôtes du gîte, d'un potager, ou simplement à la tranquillité que l'on ne retrouve plus ailleurs.

Vivre à la campagne, générer des revenus locatifs et exercer son activité professionnelle dans le même lieu, sans compromis : c'est exactement ce que propose cette propriété, à un prix que peu de biens équivalents permettent.

Ce type de combinaison ne reste pas longtemps sur le marché. A visiter sans attendre.

Le Gîte peut être vendu sans le hangar pour 115 000 euros honoraires inclus.

Prix de vente 135 000 euros honoraires inclus, charge acheteur de 5 000 euros, soit 3,85% (prix net vendeur 130 000 euros)

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060 et 4160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BELLET Arnaud

Prix net vendeur : 130000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.85 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui