Vente maison de prestige 7 pièces 253 m² Arbusigny (74930)

Cette ferme savoyarde au charme unique offre un cadre de vie paisible avec ses murs en pierre et poutres apparentes. Profitez d'un vaste espace de vie, d'une grande mezzanine et d'un potentiel d'extension grâce aux combles aménageables.

Sous compromis : Votre agence REIGNIER Immobilier est heureuse de vous présenter, sur la commune d'Arbusigny, cette superbe ferme savoyarde pleine de charme, nichée dans un environnement champêtre, sans vis-à-vis et au calme absolu.
Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie unique.

La maison principale (253 m² habitables) se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Un vaste salon / séjour lumineux de 58,89 m²
-Une cuisine aménagée et équipée de 17,79 m² avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest
-Une salle à manger de 28,41 m²
-Un dégagement de 4,80 m²
-Une salle de douches avec WC (4,89 m²)
-Un cellier de 5,22 m²

À l'étage :
-Une grande mezzanine de 37,05 m²
-Une suite parentale de 19,91 m² comprenant une chambre de 120.11m² comprenant une salle de douches avec WC de 4,58 m².
-Un dégagement de 1,59 m²
-Une salle d'eau avec WC (4,27 m²)
-Un sauna de 2,73 m²
-Une buanderie de 2,33 m²
-Deux chambres généreuses de 20,94 m² et 28,71 m²
-Une chambre/bureau de 15,47 m²

Combles aménageables :
-144 m² utiles (environ 90 m² d'une hauteur supérieure à 1.80m), offrant un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

Annexes :
-Cave / chaufferie de 13,91 m²
-Atelier de 33,52 m²
-Espace de stockage de 13,08 m²
-Grand abri voitures
-Chalet de jardin de 17,67 m²

Terrain :
Grande parcelle de 3553 m² située en zone constructible (zone Ub du PLU).
La vente d'une parcelle supplémentaire de 2 836 m² située en zone agricole est envisageable.

Performances énergétiques :
-Estimation des dépenses annuelles : entre 5 521 € et 7 469 € (index au 01/01/2021)
-Classe énergétique : E (logement à consommation énergétique excessive)
-Consommation d'énergie finale : 136 kWh/m²/an
Pour consulter les risques liés au bien, rendez-vous sur le site Géorisques.

Des travaux de rafraîchissements seront probablement à prévoir, cela permettra la personnalisation de ce bien d'exception.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations, contactez :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier

Classe énergie E, Classe climat C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2083

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON