Description T6 à Saint christophe de double
Belle Girondine avec Gîte et boxes pour chevaux à SAINT CHRISTOPHE DE DOUBLE sur 12000M² de terrain
Maison girondine du XVIIIe siècle à Saint Christophe De Double, offrant un espace de vie harmonieux de 238 m² et un gîte indépendant. Environnement calme avec piscine, près des commerces et des transports. Un lieu de vie à découvrir.
Il est des maisons qui ne se contentent pas d'abriter des vies. Elles les racontent.
Cette girondine du XVIII? siècle fait partie de celles-là.
A 8 minutes de la Roche Chalais, 15 minutes de Saint Seurin sur l'Isle ses commodités, son marché dominical et sa Gare SNCF, 20 minutes de Coutras et Montpon-Menesterol, à Une heure de Bordeaux et Perigueux.
Édifiée en pierre, empreinte de caractère et de mémoire, elle développe en totalité avec le gîte environ 238 m² habitables et se compose donc de deux entités distinctes, comme deux âmes qui dialoguent harmonieusement : l'une profondément girondine en pierre, l'autre résolument périgordine, construite en bricou, ces petites briques typiques du Périgord.
Dès l'entrée dans la demeure principale, le ton est donné. Une belle entrée dévoile un élégant escalier en bois, véritable colonne vertébrale de la maison. De part et d'autre, une cuisine de 26 m² avec sa grande cheminée à foyer ouvert, puis un salon de même superficie, chaleureux et feutré, doté lui aussi d'une cheminée fonctionnelle. Le salon se distingue par une très belle bibliothèque sur mesure, invitant à la lecture et à la contemplation.
Depuis l'entrée comme depuis la cuisine, un dégagement mène à un vaste séjour, baigné de lumière. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le parc et la piscine, où il n'est pas rare d'apercevoir quelques biches traverser le paysage. Le regard se prolonge jusqu'au bois voisin, qui n'appartient pas à la propriété mais participe pleinement à cette sensation d'harmonie avec la nature, sans pour autant isoler la maison du monde.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental : une chambre de 18 m² avec placards sur mesure, une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche à l'italienne et d'un double WC. Une porte vitrée ouvre directement sur les extérieurs, renforçant le lien constant entre intérieur et jardin.
Un cellier, aisément transformable en dressing ou espace de rangement, ainsi qu'une buanderie aménagée sous l'escalier complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses composent l'espace nuit : une première de plus de 9 m² actuellement utilisée comme bureau, une seconde de 14 m² communicante avec la salle de bain, et une grande chambre de 22 m². Un WC indépendant vient parfaire cet étage.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec la bâtisse indépendante d'environ 50m², restaurée avec goût, et chauffée par pompe à chaleur.
Elle n'est pas aménagée, laissant libre cours aux projets : gîte, espace de réception, atelier ou extension, les raccordements nécessaires pouvant être réalisés sans difficulté, un projet virtuel a été réalisé pour cette partie.
À ses côtés se dresse un magnifique pressoir, témoin d'un passé viticole.
La visite s'achève par une grange de 60 m² en excellent état, abritant actuellement deux boxes pour chevaux., ainsi que la pompe de filtration de la piscine.
L'ensemble est niché au cœur d'une propriété de plus d'un hectare. La piscine, agréable et conviviale, a vu son fond remonté pour offrir une profondeur plus douce.
Le confort des habitations est assuré par une pompe à chaleur réversible, avec des splits au rez-de-chaussée comme à l'étage, complétée par deux cheminées à foyer ouvert parfaitement fonctionnelles, pour la maison principale.
L'assainissement est individuel et aux normes.
La Fibre est là.
Cette maison est plus qu'un bien immobilier. C'est un lieu de vie, et d'émotions.
Pour tout renseignement complémentaire. Possibilité de visite 7 jours sur 7
A très vite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.935381
Nom du négociateur : GÉRARD Véronique
Prix net vendeur : 380000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Il est des maisons qui ne se contentent pas d'abriter des vies. Elles les racontent.
Cette girondine du XVIII? siècle fait partie de celles-là.
A 8 minutes de la Roche Chalais, 15 minutes de Saint Seurin sur l'Isle ses commodités, son marché dominical et sa Gare SNCF, 20 minutes de Coutras et Montpon-Menesterol, à Une heure de Bordeaux et Perigueux.
Édifiée en pierre, empreinte de caractère et de mémoire, elle développe en totalité avec le gîte environ 238 m² habitables et se compose donc de deux entités distinctes, comme deux âmes qui dialoguent harmonieusement : l'une profondément girondine en pierre, l'autre résolument périgordine, construite en bricou, ces petites briques typiques du Périgord.
Dès l'entrée dans la demeure principale, le ton est donné. Une belle entrée dévoile un élégant escalier en bois, véritable colonne vertébrale de la maison. De part et d'autre, une cuisine de 26 m² avec sa grande cheminée à foyer ouvert, puis un salon de même superficie, chaleureux et feutré, doté lui aussi d'une cheminée fonctionnelle. Le salon se distingue par une très belle bibliothèque sur mesure, invitant à la lecture et à la contemplation.
Depuis l'entrée comme depuis la cuisine, un dégagement mène à un vaste séjour, baigné de lumière. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le parc et la piscine, où il n'est pas rare d'apercevoir quelques biches traverser le paysage. Le regard se prolonge jusqu'au bois voisin, qui n'appartient pas à la propriété mais participe pleinement à cette sensation d'harmonie avec la nature, sans pour autant isoler la maison du monde.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental : une chambre de 18 m² avec placards sur mesure, une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche à l'italienne et d'un double WC. Une porte vitrée ouvre directement sur les extérieurs, renforçant le lien constant entre intérieur et jardin.
Un cellier, aisément transformable en dressing ou espace de rangement, ainsi qu'une buanderie aménagée sous l'escalier complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses composent l'espace nuit : une première de plus de 9 m² actuellement utilisée comme bureau, une seconde de 14 m² communicante avec la salle de bain, et une grande chambre de 22 m². Un WC indépendant vient parfaire cet étage.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec la bâtisse indépendante d'environ 50m², restaurée avec goût, et chauffée par pompe à chaleur.
Elle n'est pas aménagée, laissant libre cours aux projets : gîte, espace de réception, atelier ou extension, les raccordements nécessaires pouvant être réalisés sans difficulté, un projet virtuel a été réalisé pour cette partie.
À ses côtés se dresse un magnifique pressoir, témoin d'un passé viticole.
La visite s'achève par une grange de 60 m² en excellent état, abritant actuellement deux boxes pour chevaux., ainsi que la pompe de filtration de la piscine.
L'ensemble est niché au cœur d'une propriété de plus d'un hectare. La piscine, agréable et conviviale, a vu son fond remonté pour offrir une profondeur plus douce.
Le confort des habitations est assuré par une pompe à chaleur réversible, avec des splits au rez-de-chaussée comme à l'étage, complétée par deux cheminées à foyer ouvert parfaitement fonctionnelles, pour la maison principale.
L'assainissement est individuel et aux normes.
La Fibre est là.
Cette maison est plus qu'un bien immobilier. C'est un lieu de vie, et d'émotions.
Pour tout renseignement complémentaire. Possibilité de visite 7 jours sur 7
A très vite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.935381
Nom du négociateur : GÉRARD Véronique
Prix net vendeur : 380000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 237m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1235200000000 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340930782598
- Mise à jour 03/07/2026 à 04:30
Montant moyen des dépenses énergétiques : 5 575 €
3 minQualité de connexion internet à Saint christophe de double (Gironde 33)
35%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
10%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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