Description T3 à Langon
Maison en pierre avec potentiel d'agrandissement.
Maison en pierre avec fort potentiel d'évolution, comprenant 43 m² habitables, un terrain clos de 303 m² et une seconde bâtisse à rénover pour agrandir ou créer un espace indépendant. Idéal pour un premier achat ou un projet de travaux.
Située sur la commune de Langon, entre Guipry-Messac et Langon, cette maison en pierre se compose de deux parties distinctes et offre un potentiel d'évolution intéressant.
La partie actuellement habitable développe environ 43 m² habitables, répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 25 m² accueille une cuisine aménagée ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve une chambre d'environ 15 m² au sol, équipée de volets roulants électriques, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
La maison est implantée sur un terrain borné et clos avec la possibilité d'acheter un terrain attenant pour agrandir sa surface. L'assainissement est individuel, installé il y a environ 12 ans et récemment vidangé.
Attenante à la partie principale, une seconde bâtisse en pierre, mitoyenne d'un côté, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Elle développe environ 15 m² au rez-de-chaussée et 15 m² à l'étage, soit environ 30 m² exploitables après travaux. Cette partie nécessite des travaux de maçonnerie et d'aménagement, permettant d'envisager une extension de l'habitation ou un espace indépendant selon les projets.
Couverture en ardoises fibrociment.
Électricité en bon état (revoir le dispositif de terre).
Bonne isolation des combles.
Ouvertures PVC double vitrage.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet avec travaux, dans un environnement calme, à proximité de Guipry-Messac.
Négociation envisageable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627
Surface terrain : 303 m².
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Située sur la commune de Langon, entre Guipry-Messac et Langon, cette maison en pierre se compose de deux parties distinctes et offre un potentiel d'évolution intéressant.
La partie actuellement habitable développe environ 43 m² habitables, répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 25 m² accueille une cuisine aménagée ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve une chambre d'environ 15 m² au sol, équipée de volets roulants électriques, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
La maison est implantée sur un terrain borné et clos avec la possibilité d'acheter un terrain attenant pour agrandir sa surface. L'assainissement est individuel, installé il y a environ 12 ans et récemment vidangé.
Attenante à la partie principale, une seconde bâtisse en pierre, mitoyenne d'un côté, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Elle développe environ 15 m² au rez-de-chaussée et 15 m² à l'étage, soit environ 30 m² exploitables après travaux. Cette partie nécessite des travaux de maçonnerie et d'aménagement, permettant d'envisager une extension de l'habitation ou un espace indépendant selon les projets.
Couverture en ardoises fibrociment.
Électricité en bon état (revoir le dispositif de terre).
Bonne isolation des combles.
Ouvertures PVC double vitrage.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet avec travaux, dans un environnement calme, à proximité de Guipry-Messac.
Négociation envisageable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627
Surface terrain : 303 m².
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 60m2 environ
- 1 chambre
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre
- Général Chauffage : individuel électrique
- Extérieur Surface terrain : 303 m2
- Réf. annonce ParuVendu 1567934_12512
- Mise à jour 06/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 300 €
3 minQualité de connexion internet à Langon (Ille-et-Vilaine 35)
23%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SAFTI
**
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