Vente Maison 3 pièces 336 m² Guenouvry (44290)

Idéal pour un projet de résidence ou d'activité, cet ensemble immobilier de 3 109 m² offre un fort potentiel de rénovation avec un hangar de 223,50 m² en excellent état. Environnement calme, sans vis-à-vis, à 1 km de la forêt du Gâvre.

A seulement 1 km de Guenouvry et de la forêt du Gâvre, dans un environnement calme, en sortie de hameau et sans vis-à-vis, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un très fort potentiel de rénovation.

Implantée sur une parcelle de 3 109 m², la propriété comprend un bâtiment principal en pierre composé de deux volumes d'environ 72 m² au sol chacun ainsi qu'une troisième partie de 43,15 m² au sol. Grâce aux possibilités d'aménagement des étages, le potentiel habitable total est estimé à environ 336 m².

L'ensemble comprend également une ancienne soue à cochons et un ancien fournil, apportant encore davantage de possibilités d'aménagement ou de valorisation.

Les principaux travaux préparatoires ont déjà été réalisés :

Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu (possibilité d'extension)

Eau et électricité raccordées

Consuel validé

Assainissement réalisé

Travaux récents de reprise de charpente

Ouvertures maçonnées ;

Structures saines offrant une excellente base pour votre projet.

A l'extérieur, une partie du terrain est stabilisée pour faciliter l'accès et l'exploitation des lieux.

Présence d'un puits.

Autre atout majeur : un hangar d'environ 223,50 m², récemment rénové et en très bon état, idéal pour du stockage, une activité artisanale, un atelier ou le stationnement de véhicules.

Située à environ 35 minutes de Nantes, cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet de gîtes, d'activité professionnelle ou d'habitat partagé.

Les biens offrant un tel potentiel deviennent rares sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 137 346 Greffe de SAINT NAZAIRE) (réf. 610620 )

Nom du négociateur : RENAUDIN Denis

Prix net vendeur : 170000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant