Vente Maison 6 pièces 135 m² Mirefleurs (63730)

Belle maison à Mirefleurs sur 2 niveaux avec 5 chambres et un vaste terrain arboré de 2 313 m². Entièrement équipée, avec garage et accès facile aux transports. Un projet parfait pour les familles ou primo-accédants.

Description du bien Idéale pour famille ou primo-accédants, cette belle maison située à Mirefleurs (63730) se distingue par son environnement agréable, ses infrastructures publiques à proximité… et une excellente accessibilité aux transports.
Charmante maison construite en 1982, disposée sur deux niveaux avec une vue dégagée, située sur une parcelle généreuse et arborée de 2 313 m2 (figuiers, poirier…). Accès facilité grâce à un portail électrique, un garage de 33 m2 également équipé d'une porte motorisée.
Atouts de la localisation

Accès direct à Clermont-Ferrand La ligne de bus P40 dessert les arrêts « Mirefleurs Le Bateau »

Réseau interurbain bien développé La P40, exploitée dans le cadre du réseau interurbain du Puy-de-Dôme, garantit une liaison régulière entre Mirefleurs, Vic-le-Comte et Clermont-Ferrand
Aménagements & confort

Chauffage gaz : chaudière neuve (2018)

Tableau électrique refait

Fenêtres en double vitrage pour certaines pièces, avec volets électriques

Climatisation dans le salon et une chambre

Espaces de vie

5 chambres (2 en rez de chaussée, 3 à l'étage)

Deux salles d'eau ( une de 10 m2 en rez de chaussée et une à l'étage)

Belle distribution des espaces sur deux niveaux

Écoles et établissements scolaires à proximité

École maternelle publique (1, rue de Quercy)

École primaire publique (2 bis, rue de la Thioule)

Collège de secteur : Collège Jean Rostand à Les Martres-de-Veyre (~2 km)

Lycées à proximité :

Lycée René Descartes (Cournon-d'Auvergne ~6 km)

Lycée La Fayette (Clermont-Ferrand ~11 km)

Surface : 136 m2
Prix du bien : 270 000 € Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 258 000 € net vendeur
Honoraires de 12 000 TTC soit 4,44 % à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique 30/08/2025
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D/D réalisés le 30/08/2025 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2425 €/ an

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.65 %
Prix net vendeur : 258000 euros

Nom du négociateur : PAULA RECLY
Taxe foncière : 398 euros