Vente Maison 4 pièces 70 m² Pont du chateau (63430)

Cette maison individuelle de plain-pied, située dans un quartier calme, offre un grand jardin et de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfaite pour vivre confortablement en famille ou en couple senior.

Maison de plain-pied sur grand terrain Pont-du-Château (63430)
Située dans un quartier calme et résidentiel de Pont-du-Château, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 70 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 776 m2, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple senior ou un premier achat.
Description du bien
Cette maison lumineuse, entièrement de plain-pied, se compose de :
- Une entrée fonctionnelle,
- Un salon/séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante,
- Trois chambres,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé,
- Un garage attenant,
- Et un grand jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer un futur agrandissement.

Atouts et caractéristiques techniques
- Plain-pied intégral avec accès de plain-pied à l'entrée et à la salle d'eau- Couverture remplacée en 2011- Chaudière fioul remplacée en 2016- Volets roulants électriques- Grand terrain de 776 m2- Possibilité d'aménagement ou d'extension selon vos projets

Informations techniques
- Surface habitable : 70 m2
- Terrain : 776 m2
- Chauffage : fioul
- Année de construction : 1964
- Taxe foncière 2022 : 853 €
- Mitoyenneté : indépendante

Performance énergétique
- Classe énergie : G
- DPE nouvelle version réalisé le 05/09/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 3 520 € et 4 810 €
- Référence prix énergie : années 2021 / 2022 / 2023
- Logement à consommation énergetique excessive

- Conformément à la loi, le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, devra être compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et E.

Localisation
Pont-du-Château est une commune dynamique à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie agréable.
À proximité :
- Bus et gare SNCF,
- Écoles, médecins, et commerces,
- Accès rapide à l'autoroute A711/A89, idéal pour les trajets quotidiens.
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 196000 € TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11094 € (soit 6 %) - Prix hors honoraires : 184906 €

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
- Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement,
- Une carte des zones assujetties à ces obligations.
Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES Négociateur immobilier indépendant (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 6324143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 6324143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11094 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 184906 euros

Nom du négociateur : Carlos GOMES
Taxe foncière : 853 euros