Vente Maison 4 pièces 112 m² Nice (06200)

Profitez d'un appartement exceptionnel de 112,5 m² avec triple exposition, offrant une luminosité optimale et 56 m² de terrasses, dont une de 39,5 m² plein sud. Idéalement situé à Nice, proche des commodités.

Vente en viager occupé:

Situé au dernier étage, ce superbe appartement de 112,5 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son agencement parfaitement maîtrisé.

Il se compose d'un vaste espace de vie réunissant séjour et cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et contemporain. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau privative, deux belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine, modulable selon vos besoins en bureau ou espace détente, vient compléter harmonieusement l'ensemble.

Grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il s'ouvre sur 56 m² de terrasses, dont une magnifique terrasse plein sud de 39,5 m², idéale pour recevoir et profiter pleinement de moments de convivialité en extérieur.

Implanté dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bien offre un confort de vie rare.

Deux grands garages en sous-sol, équipés de portes électriques, complètent ce bien aux prestations complètes.

RENTES VIAGÈRES BIEN OCCUPÉ

Crédirentier 1: homme né le 4/3/1946

Crédirentier 2: femme née le 9/11/1949

Table d'espérance de vie : INSEE_20/22 (données provisoires arrêtées à fin décembre 2023)

Rente viagère annuelle: 5113.24 Euros

Cette annonce référence 320559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 61

Charges prévisionnelles annuelles : 4 645,51 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026

Score DPE : 63 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 729.00 € et 987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE ABOULIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 61
Montant moyen des Charges annuelles : 4645.51 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant