Vente Maison 4 pièces 127 m² Limoux (11300)

Cette villa contemporaine, nichée au fond d'une impasse à Pauligne, bénéficie d'un environnement calme et d'un grand potentiel d'aménagement, incluant un vaste séjour lumineux, une cuisine d'été conviviale et un studio indépendant pour plus d'autonomie.

Localisation et cadre de vie - A seulement quelques minutes de Limoux - Située dans le paisible village de Pauligne, au coeur des vignobles de l'Aude (Occitanie) Environnement calme, villa implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis Extérieurs et terrain : - Parcelle plate et entièrement clôturée. - Terrasse spacieuse prolongeant l'espace de vie - Cuisine d'été couverte de 25 m² avec barbecue, idéale pour la convivialité - Garage fermé de 22 m² + grande cave de 40 m² - Potentiel d'aménagement pour une piscine Pièce de vie : - Séjour lumineux d'environ 50 m², grandes baies vitrées orientées sud - Vue dégagée sur le jardin et la terrasse - Cuisine moderne avec îlot central, ouverte sur l'extérieur Coin nuit : - Trois chambres confortables et lumineuses - Deux chambres équipées de rangements sur mesure - Salle d'eau moderne avec double vasque - WC indépendant - Cellier-buanderie fonctionnel Studio indépendant : - Surface de 24 m², séparée de la maison principale - Idéal pour recevoir, télétravailler ou activité libérale - Salle d'eau privative avec WC - Confort et autonomie assurés Points forts : - Construction contemporaine (2011) - Volumes généreux et lumineux - Emplacement privilégié, calme et recherché - Extérieurs soignés, grand potentiel avec possibilité de piscine

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 1692
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Numéro de mandat : 2109

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1300 euros