Description T7 à Valence d agen
Ensemble de biens de 225m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
Profitez d'un revenu locatif immédiat avec cet ensemble immobilier à Valence D'Agen. Composé d'une maison principale lumineuse de 150 m² et d'un gîte meublé de 75 m², il offre un sous-sol rare et un cadre de vie paisible.
** EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE **
Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente.
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place.
Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser.
Pourquoi ?
Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures.
La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure.
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant.
À l'étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire.
Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui…
c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m².
Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie…
Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien.
À l'extérieur :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble.
LE SECOND VRAI ATOUT :
un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué.
Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant :
- un revenu locatif immédiat
- une aide concrète au financement
- un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir
ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel
Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur.
Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente.
Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Réf.942775
Nom du négociateur : HILDEBRAND Marie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
** EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE **
Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente.
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place.
Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser.
Pourquoi ?
Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures.
La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure.
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant.
À l'étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire.
Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui…
c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m².
Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie…
Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien.
À l'extérieur :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble.
LE SECOND VRAI ATOUT :
un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué.
Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant :
- un revenu locatif immédiat
- une aide concrète au financement
- un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir
ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel
Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur.
Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente.
Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Réf.942775
Nom du négociateur : HILDEBRAND Marie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 235m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2692 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340936945536
- Mise à jour 08/07/2026 à 15:40
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 201 €
3 minQualité de connexion internet à Valence d agen (Tarn-et-Garonne 82)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
95%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
