Vente maison de prestige 5 pièces 144 m² Reignier-Ésery (74930)

Cette maison de 162.30m², parfaite pour une famille, offre un espace de vie lumineux de 48.45m² et un beau terrain de 1 010m². Cuisine équipée, suite parentale et confort moderne grâce à la climatisation réversible font de ce bien une opportunité rare.

Sous compromis : Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie maison de 162.30m² utiles (dont 144.27m² habitables) située à REIGNIER, dans un environnement calme et très recherché à seulement 8km de la frontière suisse (Thônex-Vallard), à 4km de l'école primaire et du collège de Reignier (arrêt de car à 50m).

Implantée sur un joli terrain de 1 010m² situé en zone Ud (constructible/piscinable) du PLU, cette maison vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles prestations et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille.

? Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 8.28m² avec placard de rangements
Une pièce de vie spacieuse de 48.45m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon / séjour lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Sud / Ouest et au jardin
Un cellier de 4.75m²
Un WC de 1.28m²

Au 1er demi niveau :
Une grande mezzanine de 19.55m² (idéal pour les jeux en famille ou vos passions respectives)
Une 1ère chambre de 11.05m² utiles (dont 9.56m² hab.) accompagnée de sa salle de douche de 3.65m² utiles (dont 2.98m² hab.)

Au 2nd demi niveau :
Un dégagement de 4.62m²
Une belle suite parentale de 19.29m² utiles dont un dressing de 3m² et une salle de douche de 2.29m²
Une 3ème chambre de 15m² utiles (11.48m² hab.)
Une 4ème chambre de 15.86m² utiles (10.49m² hab.)
Une salle de bains de 7.79m²
En complément :Un double garage de 27.82m²
Une cave de 8.22m²

? Confort & équipements
Chauffage principal au sol économique, écologique et confortable, complété par un poêle à bois tournant qui permettra d'accompagner vos soirée canapée et vos repas de fêtes
Système de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air permettant un confort absolu en toute saison

? Informations énergétiques
Classe énergétique : C (93 kWh/m²/an – énergie finale)
Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 2 060€ et 2 850 € (prix indexés 2021-2023)
- facture réelle : 1 704.12€ TTC/an

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Classe énergie C, Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2115

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON