Vente maison de prestige 5 pièces 147 m² Reignier-Ésery (74930)

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie maison traditionnelle de 147 m² habitables, située à Reignier, dans un environnement calme et très recherché, à seulement 14 km de la frontière suisse (Douane de Thônex-Vallard).

Idéalement située pour une vie de famille, la maison profite d'une magnifique vue sur les montagnes et se trouve à 1,5 km de la crèche et de l'école primaire et 2,2 km du collège de Reignier, avec un arrêt de car à seulement 300m.

Construite en 2007, cette maison vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles prestations et son agencement fonctionnel.

Implantée sur un joli terrain de 999m², situé en zone UD du PLU (constructible et piscinable), elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard de rangements
Une belle pièce de vie spacieuse de 57.13m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon / séjour lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Sud / Ouest et au jardin
Un bureau ou chambre d'amis de 7.07m²
Une pièce annexe de 32.97m² avec entrée indépendante, comprenant un cellier / buanderie avec douche
Un WC de 1.20m²

Au 1er étage :
Une mezzanine de 11.98m², idéale pour les jeux en famille ou vos passions respectives
Trois chambres de 9.50m², 11.40m² et 11.47m²
Une salle de douche de 6.74m²
Un WC de 1.30m²
En complément :
Un abri voiture double
Un grand chalet de jardin
Informations énergétiques :
Classe énergétique : D (97 kWh/m²/an – énergie finale)
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 516 € et 3 404 € (prix indexés 2021-2023)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.


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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON