Vente Maison 6 pièces 120 m² Urcay (03360)

Demeure de caractère datant de 1935, avec élégance intemporelle et volumes généreux. Profitez d'un jardin paysager clos, de 4 chambres et d'un rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Demeure de caractère – Élégance intemporelle et volumes remarquables – Urcay (03360)

À proximité immédiate de Saint-Amand-Montrond et de Montluçon, au cœur de la commune prisée d'Urcay, cette demeure de caractère datant de 1935 incarne le charme de l'architecture traditionnelle allié à un confort maîtrisé.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 800 m², entièrement ceint de murs, la propriété offre un cadre de vie confidentiel et préservé.

Une maison de charme aux prestations authentiques

Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur élégance :

belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres), parquets en chêne massif, moulures, escaliers en bois noble et lumière traversante.

La maison développe environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un vaste rez-de-jardin aux multiples possibilités.

Espaces de réception et nuit

•Séjour lumineux et salon de réception au cachet préservé

•Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle

•Quatre chambres, dont une avec balcon privatif

•Deux salles d'eau

•Deux WC indépendants

Un rez-de-jardin et des dépendances rares

Le rez-de-jardin accueille un garage, une cuisine d'été, une chaufferie et de généreux espaces de stockage.

À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir l'ensemble : garages supplémentaires 40 m², préau, cave et espace fermé, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, stockage, projets annexes).

Un cadre extérieur confidentiel

Le jardin paysager, entièrement clos de murs, est agrémenté de deux terrasses pavées, idéales pour profi-ter des différentes expositions tout au long de la journée.

Un puit avec pompe complète ce cadre verdoyant.

Confort & équipements

•Toiture rénovée (charpente chêne, tuiles vernissées)

•Menuiseries double vitrage

•Chauffage par chaudière fioul à condensation De Dietrich

•Assainissement collectif

Une opportunité confidentielle

Cette demeure s'adresse à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire de caractère, dans un environnement paisible, avec volumes, dépendances et potentiel.

Visites et renseignements : me contacter

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) (réf. 602520 )

Nom du négociateur : GONNET Françoise

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant